1 – 4 Familienhaus mit 3 separaten Eingängen in idyllischer Lage von Langst-Kierst

40668 Meerbusch, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1149-MFH331-RS
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    40668 Meerbusch
  • Wohnfläche ca.
    325 m²
  • Grund­stück ca.
    1.070 m²
  • Nutzfläche ca.
    92 m²
  • Gesamtfläche ca.
    417 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    975.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    183,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1964 erbaute und 1991 erweiterte 1 – 4 Parteienhaus bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch, wie ursprünglich geplant als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als zwei, drei oder sogar als 4-Parteien-Haus. Natürlich ist auch ein Neubau mit 1 – 4 Einheiten denkbar. Den riesengroßen Vorteil, den das Grundstück bietet, ist, dass Dieses von zwei Seiten erschlossen ist und somit auch komplett separate Zugänge bietet.

Derzeit ist die Erdgeschosseinheit im Haupthaus als 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, großem Garten und ca. 109 m² Wohnfläche zu einer Kaltmiete von € 858,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von € 315,00 vermietet. Hier gehört noch ein separater Keller zur Wohnung.

Das Obergeschoss des Haupthauses wurde 1991 zu zwei separaten Einheiten, ein Apartment mit Balkon und eine 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse ausgebaut. Derzeit werden die zusammen ca. 83 m² Wohnfläche von einem Paar als eine Einheit genutzt. Sofern man die beiden Einheiten wieder separat nutzen will, müsste man an der Sanitär- / Küchensituation ein paar Änderungen vornehmen. Mietvertragstechnisch sind die beiden Einheiten aber noch getrennt. Somit liegt die Nettomiete für das Apartment bei € 312,00 zzgl. € 68,00 Nebenkostenvorauszahlung und die Nettomiete für die 3-Zimmer-Wohnung bei € 468,00 zzgl. € 175,00 Nebenkostenvorauszahlung.

Somit hat man kumuliert Netto-Mieteinahmen von € 1638,00 über das Haupthaus.

Der Anbau aus dem Jahre 1991 erstreckt sich über zwei Etagen, wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche einen wunderschönen Blick in den hinteren Garten mit einem großen Gartenhaus.

Da das Grundstück von beiden Seiten erschlossen ist, hat man den riesigen Vorteil, dass sowohl die große Doppelgarage als auch die einzelnen Einheiten Ihren eigenen Zugang haben.

Aufteilung:

Haupthaus EG:

- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Keller

Haupthaus OG:

Apartment:

- Flur
- Wohn- und Essbereich
- Küche

2-Zimmer-Wohnung:

- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Duschbad
- große Dachterrasse

Anbau:

- Flur
- Küche
- großer Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Duschbad en suite
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- Keller

Ausstattung

- offener Kamin

- große Dachterrasse

- Balkon

- 2 Terrassen

- Teichanlage

- großes Gartenhaus

- Doppelgarage

- separate Eingänge

- 2 Zufahrten zum Grundstück

- 5 Bäder

- 8 Schlafzimmer

- 2 Gäste-WC´s

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Langst-Kierst

Nur ein paar Schritte vom Rhein entfernt…

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Langst-Kierst in familiäre Wohnlage.
Langst-Kierst zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Meerbuschs, vis á vis des Düsseldorfer Stadtteils Kaiserswerth. Die nahe gelegene Rheinfähre sorgt für eine schnelle Verbindung, ca. 4 Minuten, der beiden Ortsteile. Hier wohnen Sie idyllisch und naturnah, ohne auf die Nähe der pulsierenden Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Grundschulen (Grundschule Kaiserswerth) und weiterführende Schulen (Suitbertus-Gymnasium in Düsseldorf-Kaiserswerth) sowie drei internationale Schulen, darunter die International School of Düsseldorf e.V., die St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf und die International School on the Rhine in Neuss werden in den umliegenden Städten geboten.

Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit einer Fähr- und Fahrzeit in weniger als einer viertel Stunde. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls über die A57 und A44 gewährleistet.
Über die Bus- und Bahnverbindungen 839 und U76 erreichen Sie in ca. 20 – 30 Minuten sowohl den Düsseldorfer HBF wie auch den Krefelder HBF.

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