Stilvolle, einseitig angebaute Bauhaus-Architektenvilla mit EBK in einer Privatstraße gelegen.

40667 Meerbusch, Villa zur Miete

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H9-K
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    259 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Gesamtfläche ca.
    229 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    10.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.600,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    3.780,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    17,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zeitlos schön, geradlinig und funktional...

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in Massivbauweise erbaute, einseitig angebaute Bauhausvilla.

Eine klare, gut strukturierte und großzügige Aufteilung in Kombination mit exquisiten Materialien und die vorzügliche Lage am Ende einer Privatstraße, umgeben von niveauvollen Einfamilienhäusern, machen dieses Mietangebot rundum perfekt.

Von der klaren Architektur und Formensprache bis hin zur sehr hochwertigen Ausstattung ist die Intention spürbar, eine moderne Wohn- und Lebenswelt zu schaffen, die sich perfekt in eine exklusive Lage und Nachbarschaft integriert.
Über den seitlichen Hauseingang erreichen Sie den geräumigen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den zur Gartenseite ausgerichteten, ca. 63 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Panoramafenstern. Von hier eröffnet sich der Blick über die zwei Terrassenbereiche in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad, die beiden Kinderzimmer und das Kinder Duschbad. Im Untergeschoss befinden neben den praktischen Nutzräumlichkeiten ein ca. 23 m² großer Raum, den Sie vielfältig nutzen können, z.B. als Hobbyraum. Der Hobbyraum ist mit Parkettboden sowie einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Ein weiterer mit Parkettboden ausgestatteter Raum verfügt über Anschlüsse für eine Sauna. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten viel zusätzlichen Platz zur individuellen Nutzung.

Ausstattung

moderne Einbauküche
Eichenparkett gebürstet
Elektrowärmepumpe Erdreich/Wasser, zentrale Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
hochwertige Einbauten (Unterschränke in den Bädern)
Design Deckenleuchten in Wohnräumen und Bädern
2 exklusive Tageslicht-Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (grau)
Design-Bad-Armaturen des Herstellers Grohe
Sanitär im Gäste-WC des Herstellers Geberit und ansonsten von der Firma Ideal Standard
elektrische Rollläden
1-2 Außenstellplätze vor dem Haus

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf verzichten...

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich am Ende einer ruhigen Privatstraße, eingebettet in eine gewachsene Wohnlage mit Einfamilienhäusern und einem freien Blick in die Natur.

Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.
Die nahegelegene Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.
Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann von der in 3 Minuten fußläufig erreichbaren Haltestelle Am Landsknecht genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.