Reiheneckhaus mit großem Garten und Kamin in Düsseldorf-Lichtenbroich!

40472 Düsseldorf / Lichtenbroich, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    REH45-V
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    40472 Düsseldorf / Lichtenbroich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    457,34 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Gesamtfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Reiheneckhaus.

Von der Diele gelangen Sie zum Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und der gut geschnittenen Wohnküche. Vom großzügig gestalteten Wohnzimmer genießen Sie den Blick und Zugang in den über Eck verlaufenden Garten in Süd-West Ausrichtung. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine weitere Terrasse, welche nach Osten ausgerichtet ist, bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, bereits am Morgen die Sonne zu genießen. Eine praktische Außenkellertreppe führt direkt zu dem Heizungsraum sowie den anderen Räumen des Untergeschosses.

Das Obergeschoss bietet neben dem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei große Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet. Das WC ist separat gelegen.

Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine ausziehbare Treppe zu erreichen und bietet Ihnen zusätzliche Staufläche. Das Dach wurde in ca. 2005 neu eingedeckt und von innen neu gedämmt. Sämtliche Regenrinnen wurden ebenfalls erneuert.

Das Untergeschoss verfügt neben einem Heizungsraum, der zeitgleich auch als Waschküche fungiert noch über einen geräumigen Hobbyraum sowie einen großen Vorratsraum.

Eine im nahegelegenen Garagenhof befindliche Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele mit Einbauschrank
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- geräumige Wohnküche
- Gäste-WC
- großer Garten mit zwei Terrassen

Obergeschoss:
- Diele
- drei Schlafzimmer
- Dusch- und Wannenbad
- separates WC
- Balkon

Spitzboden (nicht ausgebaut)

Untergeschoss:
- Flur
- Hausanschlussraum
- Kellerraum
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

- Eckgrundstück
- großer Garten in Süd-West Ausrichtung
- zwei Terrassen
- Brunnenbewässerung
- Balkon
- Kamin im Wohnbereich
- größtenteils elektrische Rollläden
- Garderobenschrank in der Diele
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Wanne und Bidet
- nachträgliche Dämmung des Daches (ca. 2005)
- Dacherneuerung (ca. 2005)
- Fenster, Türen und Innentüren (ca. 1999)
- Gasheizung (ca. 2011)
- Einzelgarage mit elektr. Tor im Garagenhof
- ca. 415 m² Grundstück, zzgl. ca. 19 m² Garage, ca. 15,71 m² Privatweg (1/7 Miteigentumsanteil von 110 m²) und ca. 7,63 m² Gebäude- und Freifläche (2/130 Miteigentumsanteil von 496 m²)

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich im Stadtteil Lichtenbroich in einer ruhigen Seitenstraße, welche in einer Sackgasse mündet. Die Vielzahl an Grünflächen um den Silbersee und um den Grünen See bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A 44 und A 52 bieten hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte.
Die Bushaltestelle "Nosenberger Straße" ist in 3 Gehminuten zu erreichen, von dort aus fahren die Buslinien 759, 729 und 776 Sie in die umliegenden Ortsteile. Die Straßenbahn S1 fährt Sie in ca. 9 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Der Düsseldorfer Flughafen ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

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