Erst die Lage macht Ihr Geld zum Investment! Wohn- und Geschäftshaus auf der beliebten Dorfstraße

40667 Meerbusch/Büderich, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH7-K
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Büderich)
    40667 Meerbusch/Büderich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    71,20 m²
  • Grund­stück ca.
    546 m²
  • Nutzfläche ca.
    337,40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    408,60 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Pantry
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    171,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1914 mit geräumigem Anbau im Erdgeschoss und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden sowie großzügigen Terrassen- und Gartenbereich. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten, zuletzt wurde im Jahr 2012 die Heizung und ein großer Teil der Elektroinstallationen modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 57 m² sehr repräsentatives Ladenlokal mit großer Schaufensterfront. Im hinteren Bereich sind die modernen Büroräumlichkeiten, die Teeküche und das Gäste-WC auf einer Einzelhandelsfläche von ca. 60 m² verteilt. Von hier haben Sie Zugang zu der geräumigen Terrasse und dem schönen Gartengrundstück in Südausrichtung.

Die lichtdurchflutete und gemütlich ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss ist über einen Seiteneingang erreichbar und umfasst ca. 71 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 2-3 Zimmer verteilt.

Das exklusiv ausgestattete Ladenlokal ist vermietet (Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage) und die gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss ist bezugsfrei.

Das vollausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich ca. 59 m² an zusätzlicher Nutzfläche. Auf dieser Ebene steht Ihnen auch ein innenliegendes Duschbad und eine Pantryküche zur Verfügung.
In Abstimmung mit dem Bauamt ist es grundsätzlich vorstellbar, dass man das Dachgeschoss als Wohnfläche nachgenehmigen lassen kann.

Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Der Keller bietet direkten Zugang nach draußen zu dem Nebengebäude im Erdgeschoss. Den Mietern des Erdgeschosses steht ein abgetrennter Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung.

Die zahlreichen Räume in dem Nebengebäude im Erdgeschoss sind im Grundriss als Abstellräume bezeichnet. Des Weiteren steht Ihnen noch der Dachboden des Anbaus zur individuellen Nutzung zur Verfügung. In den beiden Nebengebäuden können sich kreative Köpfe frei entfalten und ihren Hobbys freien Lauf lassen. Optional ist dort auch eine Wellnessoase vorstellbar.

Ausstattung

Designboden im Erdgeschoss
Parkettboden im 1. Obergeschoss
Teppichboden und PVC im Dachgeschoss
Holztüren im Obergeschoss
Gas-Zentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung
isolierverglaste Kunststofffenster oder Holzfenster
viel Stauraum und Platz zur individuellen Nutzung in den Nebengebäuden

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Raumwunder im Herzen von Meerbusch-Büderich...

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der beliebten Dorfstraße.

Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 3 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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