Nostalgische Gemütlichkeit trifft auf modernes Design – Freistehende Landhausvilla im Dichterviertel

41464 Neuss, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1084-EFH30-NB
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Neuss (Dreikönigenviertel))
    41464 Neuss
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    375,21 m²
  • Grund­stück ca.
    841 m²
  • Nutzfläche ca.
    75,51 m²
  • Gesamtfläche ca.
    450,72 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    53,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 53,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Landhausvilla handelt es sich um ein freistehendes, weiß geklinkertes Anwesen mit einer familienfreundlichen Aufteilung. Die Immobilie erfreut nicht nur durch seine idyllische Lage an einer ruhigen Anliegerstraße, sondern auch durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Design und modernen Akzenten, die dem traditionellen Charme eine zeitgemäße Note verleihen.

Die Südwest-Ausrichtung des Anwesens schenkt nicht nur eine optimale Belichtung, sondern auch einen blickgeschützten Garten, umgeben von einer geschmackvollen Einfriedung. Dieser nicht nur vor neugierigen Blicken schützende Raum lädt zum ungestörten Entspannen ein und bietet die perfekte Kulisse für gesellige Gartenpartys.

Der Innenraum im Erdgeschoss der Landhausvilla geht fließend ineinander über. Ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe führt zu einem beeindruckenden Ess- und Kochbereich von etwa 65 m². Die maßgeschneiderte offene Küche mit Kochinsel und Frühstückstheke verschmilzt harmonisch mit dem Esszimmer. Der angrenzende Wohnbereich erstreckt sich über nahezu beeindruckende 98 m² und besticht mit einem Gas-Kamin sowie einem Loungebereich im Split-Level, von dem Sie über eine große Panoramascheibe Einblicke in die geflieste Garage erhalten. Der Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und Garage schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die großzügigen, schiebbaren Fensterfronten im Ess- und Wohnbereich öffnen sich zu einer einladenden Terrasse, die sich perfekt für entspannte Momente im Freien eignet. Diese Erweiterung des Wohnraums bietet nicht nur einen malerischen Blick auf den umgebenden Garten, sondern schafft auch eine harmonische Verschmelzung von Wohnkomfort und Natur.

Über ein paar wenige Stufen gelangen Sie ins Zwischengeschoss. Hier erwarten Sie ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie ein Duschbad mit Doppelwaschtisch, welches sowohl über den Flur als auch über den Balkon zu erreichen ist.

Das Obergeschoss setzt die geräumige Gestaltung mit einem weiteren Gästezimmer inklusive eigenem Duschbad und einem Schlafzimmer von etwa 30 m² fort. Der Masterbereich erstreckt sich über ca. 73 m² und beinhaltet ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, einen geräumigen Ankleidebereich und ein hochwertiges Dusch- und Wannenbad en suite mit separatem WC und Bidet. Die Ausstattung des Badezimmers ist exquisit, von der oval geformten, freistehenden Badewanne über die begehbare Dusche mit Rain-Dance-Duschkopf bis hin zu den AXOR-Armaturen, Schreinereinbauten, Doppelwaschtisch und dem Design-Heizkörper.

Hochwertige Eichen-Dielen schmücken die Wohn- und Schlafräume sowie teilweise die Flure. Die lichtdurchflutete Atmosphäre im Kellerbereich mit großzügigen Fensterfronten umfasst ein Büro, eine möblierte Waschküche, einen Abstellraum, einen Vorratsraum und einen Haustechnikraum.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und vier weiteren Außenstellplätzen, welche Ihnen ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark bieten und immer einen Parkplatz garantieren.

Aufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, weitläufiger Ess- und Kochbereich mit offener Küche und Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer mit Loungebreich im Split-Level, Blick vom Wohnzimmer in die Garage über ein großes Panoramafenster sowie direkter Zugang zur Garage, Gas-Kamin

Zwischengeschoss:
Gästezimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderduschbad ist erreichbar über den Flur und über den Balkon

Obergeschoss:
Gästezimmer mit Zugang zum Duschbad, großes Kinderzimmer sowie großzügiger Masterbereich bestehend aus Schlafzimmer, Bad en suite mit hochwertigem Dusch- und Wannenbad, Design-Heizkörper, separatem Zugang zum WC und Bidet sowie geräumiger Ankleidebereich

Kellergeschoss:
Büro, Abstellraum, Vorratsraum, Waschküche und Haustechnikraum

Ausstattung

Allgemein:
- Südwest-Grundstück in ruhiger Lage
- großzügige Aufteilung

Außenanlage:
- Gartengestaltung aus 2015/2016
- Husqvarna Mähroboter mit E-Ladestation
- 1 Außenterrasse mit Markisen
- 2 Balkone
- Natursteinpflaster
- 2 Garagenstellplätze
- 4 Außenstellplätze

Innenausstattung:
- Eichen-Dielen in den Fluren, Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Schreinerarbeiten wie Einbauschränke, Türen und Treppen
- teilw. LED-Treppenbeleuchtung
- SLV LED-Leuchten im gesamten Haus und Garten verteilt
- Gas-Kamin
- Loungebereich im Split-Level
- Beamer mit elektr. Leinwand im Wohnbereich
- Schiebefenster im Wohn- und Essbereich
- maßangefertigte Einbauküche der Marke Siematic mit Kochinsel, Frühstückstresen und elektrische Oberschränke
- Elektrogeräte wie Dampfgarer, Backofen, 2 Tellerwärmer und Untertischkühlschrank von Miele, Umluftabzugshaube von Gutmann, amerikanischer doppelflügiger Kühlschrank von Siemens und Induktionsfeld von Gaggenau
- alle Bäder und Gäste-WC´s in Feinsteinzeug gefliest
- hochwertige AXOR-Armaturen
- Kinderbad mit Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Gira Radio
- Master-Tageslichtbad en suite mit ovaler, freistehender Badewanne, begehbarer Dusche mit Rain-Dance-Duschkopf, Kartell LAUFEN Keramik, Design-Heizkörper, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank sowie getrennter WC-Bereich mit Bidet

Energie & Technik:
- Fensterkontakte mit Glasbruchsicherung im EG
- Kunststofffenster teilweise mit Klappläden
- Elektrische Raffstores
- Alarmanlage ohne Aufschaltung inkl. Eingangssicherheitstüre
- Kameraüberwachungssystem mit 8 Außenkameras und 3 TV-Geräten mit Smartphone Zugriff
- Fußbodenheizung im EG, OG und dem Ankleidebereich - sonst Heizkörper (BRÖTJE Heizung)
- zentrale Wasserversorgung
- Grünbeck Enthärtungsanlage
- Außentor mit Handsender

Kernsanierung in 2015/2016:
- Dach/Dämmung/Flachdach
- Dachgauben
- Fenster inkl. Fensteranlage zur Garage
- Heizungsanlage/Warmwasseraufbereitung
- Komplette Verrohrung Sanitär
- Bäder
- Komplette Elektrik
- Toranlage und Einfriedung
- Terrasse

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die freistehende Landhausvilla mit Südwest-Ausrichtung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Dichterviertel von Neuss und ist dennoch nur ca. 10 Minuten vom Herzen der Neusser Innenstadt entfernt. Das angrenzende Dreikönigenviertel bietet eine ideale Wohnlage für all diejenigen, die kurze Wege in die City schätzen. Fußläufig erreichbare Parks, Gärten und Sportanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität in dieser charmanten Nachbarschaft. Die Vielfalt an Nahversorgungsmöglichkeiten macht das Viertel besonders attraktiv und die ausgezeichnete inner- und überörtliche Verkehrsanbindung garantiert optimale Mobilität. Der S-Bahnhof Neuss-Süd liegt nur wenige Straßen entfernt, wodurch die Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs äußerst bequem ist.

Die Architektur des Dreikönigenviertels ist geprägt von ansprechenden Baustilen, die von der Gründerzeit bis zur Gegenwart reichen. Die Fassaden der Gebäude sind ein echter Blickfang und ziehen die Aufmerksamkeit von Spaziergängern und Architektur-Enthusiasten gleichermaßen auf sich. Die grünen Parkanlagen, darunter der Neusser Stadtgarten und verschiedene Spielplätze sowie die Obererft, ein 8,6 km langer Zufluss des Rheins, befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Momenten in der Natur ein.

Für Bildungseinrichtungen und kulturelle Aktivitäten ist das benachbarte Augustinusviertel mit seinen vielfältigen Angeboten bestens geeignet und leicht zu Fuß erreichbar. Das Dreikönigenviertel und seine Umgebung bieten somit die perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Grund- und Gesamtschulen sowie Gymnasien. Die ISR International School on the Rhine ist nur ca. 5 km entfernt.

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