Hier kommen Design und Wohnkomfort überein! Stilvolle Neubau-Einfamilienhausvilla im Bauhausstil

40670 Meerbusch / Strümp, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH881-JS
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40670 Meerbusch / Strümp
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200,27 m²
  • Grund­stück ca.
    501 m²
  • Nutzfläche ca.
    92,62 m²
  • Gesamtfläche ca.
    292,89 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Ende 2023
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    1.585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kubischer Wohntraum für Anspruchsvolle…

Diese architektonisch höchst anspruchsvolle Neubau-Einfamilienhausvilla überzeugt neben der klaren Formensprache auch mit einer hochwertigen Ausstattung und einem sehr großzügigen, familienfreundlichen Grundriss. Auf die Fassadengestaltung können Sie noch Einfluss nehmen. Entscheiden Sie, ob Sie ein weiß gestrichenes Kalksandstein-Mauerwerk präferieren oder lieber mit einem dunklen Exterieur aus charakteristischem Feldbrandstein liebäugeln. Ein weiterer, klarer Vorteil ist die Energieeffizienz des Hauses. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Luftwärmepumpe, die eine weitestgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern wie z.B. Gas und Öl ermöglicht. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem loftartigen Grundriss, der den Trend des offenen Wohnens wiederspiegelt. Der fast 40 m² große Wohnbereich wird lediglich durch den zentrierten Flur- und Treppenhausbereich vom ca. 35 m² großen Ess- und Küchenbereich separiert. Zwei großzügig dimensionierte Terrassen verwöhnen Sie auf der Erdgeschoss-Ebene mit herrlichen Plätzen im Freien. Extrem überproportionale, bis zum Boden reichende Fensterelemente durchfluten die Räumlichkeiten mit Licht und unterstreichen somit das lichte und luftige Wohnkonzept. Echtholzparkettboden und glatt gespachtelte Wandflächen sind zeitlos gewählt und veranschaulichen die wertige Gesamterscheinung der Immobilie. Als Komfortplus kann auch die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung betrachtet werden. Das Obergeschoss bietet sage und schreibe vier Schlafzimmer, wovon zwei über einen Zugang zu einem kleinen Austritt verfügen, der sich über die nach Westen gerichtete Fassadenseite erstreckt. Zwei moderne Tageslichtbäder mit großformatigen Fliesen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch komplettieren diese perfekt durchdachte Grundrissebene. Zur Verfügung steht Ihnen im Untergeschoss neben drei großen Kellerräumen, ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Duschbad, welches auch als Gästebad bzw. Gästetoilette fungieren kann, ist optional ebenfalls realisierbar. Eine Verblendgarage mit den Dimensionen 3,00 m x 6,00 m und einem elektrischem Sektionaltor komplettiert dieses einzigartige Immobilienangebot.

Die Planung dieser einzigartigen Immobilie wurde durch ein renommiertes Neusser Architekturbüro "stelte architekt" erstellt.

Erdgeschoss:
Diele/Entréebereich mit Garderobe, ca. 40 m² großer Wohnbereich, ca. 35 m² großer Ess- und Küchenbereich, Garten mit 2 großen Außenterrassen, 3,00 m x 6,00 m Verblendgarage

Obergeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, 2 moderne Tageslichtbäder

Untergeschoss:
Flur, Duschbad mit WC optional möglich, 3 Kellerräume, Hausanschlussraum

Ausstattung

- anspruchsvolle Architektur / Bauhausstil
- energieeffiziente Bauweise
- Stahlbetonkeller mit Abdichtung gegen zeitweise drückendes Wasser
- Fassade mit Feldbrandsteinen oder weiß gestrichenem KS-Mauerwerk
- Luftwärmepumpe
- Netzwerkanlage
- lichte Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,85 m
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- glatt gespachtelte Wandflächen (Qualitätsstufe Q3)
- Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- Kunststofffenster (schwarzgrau) mit Dreifach-Isolierverglasung
- Sicherheitsbeschläge
- elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
- zwei moderne Tageslichtbäder im Obergeschoss
- Optional Duschbad mit Toilette im Untergeschoss
- noble Sanitärkeramik und Armaturen von Villeroy & Boch
- großformatige Fliesen in den Bädern
- 2-schalige Verblendgarage (3,00 m x 6,00 m)
- Außenanlagen nicht im Leistungsumfang enthalten

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die Immobilie wird in Meerbusch-Strümp auf einem traumhaften, nach Süd-Westen gerichteten Eckgrundstück errichtet.
Den Marktplatz von Strümp erreichen Sie fußläufig in unter 10 Minuten und finden dort alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Strümps unumstrittenes Privileg ist die fantastische, naturgeprägte Umgebung. Wiesen und Felder sowie die Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Sportverein SSV Strümp 1964 e.V. lockt mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten von Badminton, über Bogensport, Fußball etc.
Der Ortsteil verfügt über eine eigene Grundschule (Martinus Schule), Kindergärten (z.B. Kindergarten 71 e.V.) und ein Gymnasium (Meerbuscher Gymnasium). Weitere Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V. in Düsseldorf-Kaiserswerth), St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) sind gut erreichbar.
Die nahegelegene Autobahnauffahrt Meerbusch-Lank bietet gute Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A46 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Bis zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie so zum Beispiel in maximal 15 Minuten Fahrzeit. Über die Haltestelle Auf der Gath gelangen Sie mit der Buslinie 831 in nur 4 Minuten zur Haltestelle Haus Meer in Meerbusch-Büderich. Von hier aus erreichen Sie über die U-Bahn U76 in ca. 20 – 25 Minuten sowohl den Düsseldorfer als auch den Krefelder Hauptbahnhof. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Rheinfähre in Meerbusch Langst-Kierst mit direkter Anbindung nach Düsseldorf-Kaiserswerth.

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