Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow auf einem Eckgrundstück in bevorzugter Villenlage

40670 Meerbusch / Strümp, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH58-JS
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Strümp)
    40670 Meerbusch / Strümp
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    1.103 m²
  • Nutzfläche ca.
    79 m²
  • Gesamtfläche ca.
    349 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    176,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem architektonischen Juwel – einem lichtdurchfluteten Atriumbungalow, der zeitlose Eleganz und hohen Wohnkomfort miteinander vereint. Das großzügige Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohn-Essbereich, der durch eine raffinierte Split-Level-Aufteilung voneinander separiert ist. Größtenteils bodentiefe Fensterflächen durchfluten den gesamten Raum mit einem überwältigenden natürlichen Lichtspiel, das eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Immobilie verzaubert auch mit einer einladenden Atrium-Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus zugänglich ist. Diese ruhige Oase der Entspannung kann durch zwei elektrische Sonnenmarkisen beschattet werden. Ein seitlich an die Terrasse angrenzender Wintergarten bietet weiteren Wohnraum, der individuelle Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet. Von der geräumigen Wohnküche aus kann eine weitere, kleinere Terrasse betreten werden, die dazu einlädt, einen Moment der Ruhe zu genießen oder sich bei einem Kaffee zu entspannen. Durch einen Flur, der von einer dezenten Lichtkuppel erhellt wird, erreichen Sie ein Tageslichtbad mit einer baujahrtypischen Optik in Braun/Beige. Dieses Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Durch eine Modernisierung können Sie sich hier einen Sanitärbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen. Das Gäste-WC wurde vor wenigen Jahren bereits modernisiert. Feinsteinzeug-Wandfliesen, ein moderner Waschtisch mit Unterschrank sowie ein Wandspiegel aus Kristallglas sind Ausstattungskriterien, die hier hervorzuheben sind. Das Untergeschoss des Hauses bietet eine facettenreiche Nutzungsmöglichkeit. Neben den traditionellen Kellerräumen, die den alltäglichen Bedürfnissen gerecht werden – wie dem Raum für Waschmaschine und Trockner, dem Heizungsraum sowie einem großzügigen Vorratsraum – beherbergt diese Ebene drei vielseitig nutzbare Wohnräume. Einer dieser drei Räume weist eine Fläche von mehr als 40m² auf und wird derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt. Dank der über Erdniveau liegenden Fensterflächen wird jeder der drei Räume mit ausreichend natürlichem Licht durchflutet. Ein zeitloses Duschbad in klassischem Weiß mit Akzenten in Anthrazit vervollständigt das Untergeschoss. Der Garten dieses Atriumbungalows erweist sich als eine grüne Oase der Privatsphäre, nahezu komplett umgeben von einer blickdichten Heckeneinfriedung, die Ruhe und Intimität gewährt. Ein markantes Element, das die Blicke auf sich zieht, ist die dunkelrot gestrichene Außensauna, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Die Sauna ist direkt an einer Bangkirai-Terrasse platziert, auf der man nach dem Saunieren relaxen kann. Der Garten wurde so gestaltet, dass man den ganzen Tag über sonnige Plätze genießen kann – sei es zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte oder für die pure Freude an der Natur. Abgerundet wird dieses einladende Ambiente durch eine großzügige Garage mit zwei hintereinanderliegenden Abstellräumen, die ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum bieten. Ebenfalls vorhanden sind zwei Außenstellplätze, die zusätzliche Flexibilität für weitere Fahrzeuge bieten. In einer exzellenten Wohnlage gelegen, vereint dieser Atriumbungalow raffiniertes Wohnen mit einem einladenden Gartenambiente auf einem sonnenverwöhnten Eckgrundstück.

Ausstattung

- Eckgrundstück in Top-Lage
- Außensauna mit Terrasse
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- neuwertige Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer
- Gas-Zentralheizung
- Garage + 2 Außenstellplätze
- elektrische Rollläden in allen Fenstern
- Atrium-Terrasse mit zwei Markisen
- kleine Terrasse (Zugang von Küche)
- zwei Bäder
- modernisiertes Gäste-WC
- sehr großzügiger Wohn-Essbereich
- Kamin
- Wintergarten

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Zwischen Kultur und Natur am "Strümper Berg"

Die Liegenschaft befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Strümp in privilegierter Lage. Die renommierte Nachbarschaft ist geprägt durch eine Bebauung mit luxuriösen Villen auf großen Parkgrundstücken.
Den Marktplatz von Strümp erreichen Sie fußläufig und finden dort alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Strümps unumstrittenes Privileg ist die fantastische, naturgeprägte Umgebung. Wiesen und Felder sowie die Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Sportverein SSV Strümp 1964 e.V. lockt mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten von Badminton, über Bogensport, Fußball etc.
Der Ortsteil verfügt über eine eigene Grundschule (Martinus Schule), Kindergärten (z.B. Kindergarten 71 e.V.) und ein Gymnasium (Meerbuscher Gymnasium). Weitere Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V. in Düsseldorf-Kaiserswerth), St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) sind gut erreichbar.
Die nahegelegene Autobahnauffahrt Meerbusch-Lank bietet gute Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A46 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Bis zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie so zum Beispiel in maximal 15 Minuten Fahrzeit. Über die Haltestelle Auf der Gath gelangen Sie mit der Buslinie 831 in nur 4 Minuten zur Haltestelle Haus Meer in Meerbusch-Büderich. Von hier aus erreichen Sie über die U-Bahn U76 in ca. 20 – 25 Minuten sowohl den Düsseldorfer als auch den Krefelder Hauptbahnhof. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Rheinfähre in Meerbusch Langst-Kiert mit direkter Anbindung nach Düsseldorf-Kaiserswerth.

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