Objekt-Exposé

VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH366-B
  • Objekttypen
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Wohnfläche ca.
    408 m²
  • Grund­stück ca.
    1.194 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Gesamtfläche ca.
    431 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Courtage inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten
VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Titelbild VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Rückansicht VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Modernisierungsvorschlag VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Front VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Modernisierungsvorschlag VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Lichthof VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Modernisierungsvorschlag VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Terrasse VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Wohnen VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Garten VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Rückansicht VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Essen VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Wohnen und Essen VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Essen VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Wohnen und Essen VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Wohnen VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Diele VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Büro VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Garten VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Kochen VERKAUFT! Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch - Dachterrasse

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    21.09.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    187 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    187 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

VERKAUFT

Beschreibung

100 Jahre Bauhaus-zeitlos-modern

Schlichte und zurückgenommene Ästhetik mit exklusivem Ambiente und traumhaftem Grundstück…
Die angebotene Einfamilienhausvilla wurde im Bauhaus-Stil errichtet und befindet sich auf einem West-Grundstück in gewachsener Villenlage von Alt-Meererbusch. Die moderne Sachlichkeit der Architektur bietet Ihnen, trotz Glasvorhangfassade, ein Maximum an Privatsphäre und Offenheit. Die Bauhausströmung manifestierte der, für seine Architektur bekannte, ursprüngliche Bauherr und Architekt mit Hilfe von reduzierten, kubischen Formen, der Verwendung von Stahlbeton und Glas für die Fassade, der großflächigen Panoramafenster, der Raumhöhen sowie der Blickachsen. Zur Straße wirkt der minimalistische Baukörper durch seine schlichte Putzfassade und den konträren Sichtbeton dezent und ist über eine Betonbrücke erreichbar, welche sich im Eingangsbereich des Gebäudes fortsetzt.
Transparenz und Offenheit prägen die Architektur zum Garten hin, wo eine großflächige Fensterfassade und Terrassen im EG und OG den Blick in die Natur freigeben. Der aufwendig angelegte Garten verfügt über einen großen Schwimmteich und neben der großen Terrasse mit Außenkamin, über viele kleine Rückzugszonen.
Zur Straße liegt der gepflasterte Hof im Souterrain, welcher über eine eigene Zufahrt zur hier gelegenen Büroeinheit (derzeit als Fitness und Hobbyraum genutzt) und zur Doppelgarage erreicht wird. Im Erdgeschoss links befindet sich die zur Straße ausgerichtete Einliegerwohnung, welche ideal als Gäste/ Aupairbereich genutzt werden kann. Über die repräsentative Betonbrücke erreichen Sie die geräumige Eingangshalle mit einer offenen Galerie zum OG.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3 m und wird durch die raumhohen Fenster unterstrichen. Das großzügige Wohnzimmer misst mit der Küche ca. 110 m², ist zum Garten ausgerichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine große Esstafel.
Die angrenzende, offene Küche ist lediglich durch ein senkrechtes Lichtband und einen Einbauschrank vom Esstisch getrennt und wird räumlich durch den Wintergarten erweitert. Ein heller Naturstein greift die Leichtigkeit auf. Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses wurden hochwertige Holzdielen verlegt.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss, lichtverwöhnt über zahlreiche Lichtbänder im Dachprofil, bieten neben dem Masterbedroom mit separater Ankleide und Bad en suite sowie 3 weiteren Schlafräumen und dem zusätzlichen Kinderduschbad, ausreichend Platz für die Familie. Die große, zum Garten ausgerichtete Dachterrasse mit Teilüberdachungen und Bangkirai-Holzboden, rundet das generöse Platzangebot dieser Ebene ab.
Auch das Souterrain verfügt über Abstellräume, einen klimatisierten Weinkeller und zwei zusätzliche Büros sowie ein zusätzliches Duschbad. Diese Ebene wird ebenfalls durch Fenster- und Türelemente in deckenhoher Ausführung vom Licht verwöhnt.
Die Immobilie wurde wie folgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt:

1. Wohneinheit, Einliegerwohnung und Doppelgarage
2. Büroeinheit UG mit Nutzungsänderungen als Büro

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC, geräumige Diele, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Essbereich, offene Essküche, Wintergarten, große Terrasse mit Außenkamin und Garten

Einliegerwohnung (1-Zimmer-Appartement) mit sep. Zugang sowie Diele, Duschbad, Kochnische und Balkon zur Straße

Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, Kindertageslichtduschbad, Mastersbedroom mit Ankleide und Tageslichtbad en suite mit Wanne und Dusche sowie Zugang zur großen Dachterrasse

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, großer Flur, Abstellraum

Souterrain:
große Büroeinheit bestehend aus 2 großen Büroräumen, Duschbad, Flur und weitere Nebenräume

Ausstattung

Hauszugang über eine Brücke in Betonausführung
Wintergarten angrenzend an die Küche
Holzdielen- und Marmorböden
extra hohe Decken im EG ca. 3 m, im OG ca. 2,43 m, im UG ca. 2,40 m
Gegensprechanlage
Klimaeinzelgeräte
Alarmanlage im ganzen Haus, bestehend aus Fenster-/ Türkontakten und /oder Bewegungsmeldern
Innen und Außenkamin
Wäscheschacht
raumtrennende Einbauschränke
hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte, 2003 neuer Küchenblock
Deckeneinbaustrahler
Gegensprechanlage, Außenkameras
raumhohe Metallfensteranlagen
größtenteils raumhohe Innentüren
aufwendig angelegter Garten mit Schwimmteich
Außentreppenanlagen in Betonausführung
Balkon und Dachterrasse mit Bangkirai-Holzboden
klimatisierter Weinkeller
Dachterrasse in Dach- und Obergeschoss zur Gartenseite mit Überdachungen in Massivbauweise
vorbereitete Solaranlage (Montage und Inbetriebnahme durch den Käufer)

ca. 23,20 m² Waschküche, Abstellräume
Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf verzichten...

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bus- und Bahnhaltestelle "Forsthausweg" ist in nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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