Wohnen mit Weitblick! Freistehendes Einfamilienhaus auf einem sonnenverwöhnten Filetgrundstück

40489 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH4-K
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Düsseldorf (Wittlaer))
    40489 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    814 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    262 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    343,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 343,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende, charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in Massivbauweise errichtet und ist größtenteils unterkellert und wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Die Immobilie fügt sich harmonisch in die sehr gepflegte Nachbarbebauung ein und liegt etwas zurückversetzt von der ruhigen Straße. Der mit einer Hecke eingefriedete Vorgarten ist liebevoll gestaltet. Vom überdachten Hauseingang gelangen sie in die geräumige Diele mit angrenzendem Garderobenreich und Gäste-WC. Der zur Gartenseite ausgerichtete, weitläufige Wohn- Essbereich verfügt über große Fensterelemente und bietet einen schönen Blick, über die angrenzende Terrasse, in den idyllischen und nicht einsehbaren Garten in Süd-/Westausrichtung. An heißen Sommertagen bietet der gemütliche, überdachte Freisitz einen schattigen Rückzugsort. Sowohl vom Essbereich als auch von der Diele gelangen sie in den Küchenbereich. Auf der Erdgeschossebene befindet sich zudem noch ein geräumiges Schlafzimmer. Über eine wunderschöne Holztreppe mit beleuchteten Stufen gelangen sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon sowie das Elternbad mit Badewanne und das Kinderbad mit Dusche. Beide Bäder sind tagesbelichtet. Jeweils anliegend an den beiden Schlafzimmern steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro. Das Untergeschoss bietet neben einem großen Hobbyraum, einen Raum mit Anschlüssen für eine Sauna und Dusche, ein Gäste-WC, einen Heizungskeller, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorratsraum. Von dem Hauswirtschaftsraum haben Sie direkten Zugang, über eine Außentreppe, in den Garten. Über die, an der linken Gebäudeseite angebaute Garage, gelangen sie ebenfalls in den Garten. Die Zufahrt zur Garage bietet zusätzlich 1-2 Außenstellplätze.

Möglichkeiten der Wohnraumerweiterung oder Neubebauung:
Das angebotene Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand bebaut, die der neue Eigentümer, abhängig von der Ausnutzung des Baufensters erhalten oder abreißen kann. Es ist für dieses Gebiet kein Bebauungsplan hinterlegt. Das Grundstück liegt im Innenbereich §34 BauGB. In Abstimmung mit dem Bauamt ist beispielsweise eine Bebauung mit einem Doppelhaus (2 Doppelhaushälften) oder ein Ein- bis Zweifamilienhaus denkbar. Bei Erhaltung der Immobilie besteht die Möglichkeit, das vorhandene Baufenster noch weiter auszuschöpfen.

Ausstattung

- nicht einsehbares Traumgrundstück in Süd-/Westausrichtung
- 2011 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert
- 1 Einzelgarage zzgl. 1-2 Außenstellplätze
- überdachter Freisitz mit mehreren Steckdosen und Wasseranschluss
- Markise am Terrassenbereich
- Starkstromanschluss für einen Whirlpool im Garten
- zwei moderne Gartenhäuser
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- Sicherheitstüre am Hauseingang

- doppelverglaste Kunststofffenster, abschließbare Fenstergriffe
- größtenteils elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- überwiegend Plissees in den Schlaf- und Badezimmern
- zwei klassisch ausgestatte Tageslicht-Bäder
- zwei Gäste-WCs
- Parkettboden im Wohnbereich, Laminatboden in den Schlafzimmern, Solnhofener Platten in der Diele
- Starkstromanschluss für eine Sauna im Kellerbereich
- Balkon in Ostausrichtung angrenzend zum Schlafzimmer im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Wasser-/Abwasseranschlüssen für eine zusätzliche Küche
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Norden, im beliebten Stadtteil Wittlaer, in exklusiver, familiärer und naturgeprägter Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, in einer verkehrsberuhigten Straße.
Wittlaer bietet anspruchsvolles Wohnen in naturverwöhnter, grüner Lage, direkt am Rhein. Das Dorf, welches im Norden an Duisburg grenzt, pflegt ein ausgeprägtes Dorfleben und Traditionen. Hier findet jährlich ein Schützen- und Heimatfest statt.
Die ruhige Lage im Grünen, mit ihren vielen Freizeitmöglichkeiten, macht den Wohnstandort besonders attraktiv für Familien. Hier haben Kinder noch Platz zum Spielen. Ob mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in ca. 20 bis 30 Minuten sind Sie beispielsweise auf der Königsallee oder in der Düsseldorfer Altstadt, dem pulsierenden und kulturellen Zentrum Düsseldorfs. Wittlaer ist durch den ÖPNV und die nahegelegenen Autobahnen sowie die Bundesstraße optimal an Düsseldorf und die Nachbarstädte angebunden. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in 15 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt mit Metzger, Bäcker, Bank, Apotheke, Gartencenter, Reinigung, Kiosk und Ärzte befinden sich in erreichbarer Nähe.
Das gastronomische Angebot ist ausgewogen und vielfältig, zudem bietet der benachbarte Stadtteil Kaiserswerth eine weitere Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
In Wittlaer gibt es mehrere Kindergärten und eine städtische Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Stadtteil Kaiserswerth.

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