Rohdiamant mit erheblichem Ausbau- und Anbaupotential auf beeindruckendem Grundstück

40668 Meerbusch / Lank-Latum, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH37-K
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Lank-Latum)
    40668 Meerbusch / Lank-Latum
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    970 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Gesamtfläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    163,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen attraktive Ausbau- und Anbaumöglichkeiten. Derzeit steht dieser Rohdiamant, im First geteilt, auf einem ca. 970 m² idyllischen und traumhaften Grundstück in Süd-Süd-/Ostausrichtung im beliebten Stadtteil Lank-Latum. Im Zuge der Neugestaltung des Grundrisses im Jahr 2009 sind die Wände, die Decken, die Elektrik-/Wasser-/Abwasser- und Heizleitungen im Erdgeschoss bereits teilweise erneuert worden.
Die gute Bausubstanz der Immobilie bildet eine solide Basis und das Haus kann mit überschaubarem Aufwand vergrößert und modernisiert werden. Sofern Sie größer planen und mehr Platz benötigen, kann mittels eines geschickten Um- und-/oder Anbaus mehr Wohnfläche geschaffen werden. Um eine Vorstellung davon zu bekommen, kann man sich ein Bild von der Nachbarschaftsbebauung machen. Es liegt für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vor. Das Grundstück liegt im Innenbereich §34 BauGB. Somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten in Abstimmung mit dem Bauamt an der Nachbarschaftsbebauung.

Aktuell bietet die Doppelhaushälfte im Erdgeschoss den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, ein Büro, eine separierte Küche und ein Tageslicht-Duschbad, ebenfalls mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer. Von dem einen der beiden Schlafzimmer führt hinter einer separaten Tür ein Vorraum zum zweiten Tageslicht-Duschbad. Dieser Bereich ist keine offizielle Wohnfläche, sondern wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, ein Keller-/Haustechnikraum und eine geräumige Hauswirtschaftsküche mit Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah mit den Arbeiten zu beginnen. Eine übergroße Garage und ein sehr schöner Garten in gepflegter Nachbarschaft mit gemütlicher Grillkota runden dieses charmante Immobilienangebot ab.

Erdgeschoss:
Flur, Büro, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, Küche, Tageslicht-Duschbad mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Vorraum, Tageslicht-Duschbad

Kellergeschoss:
2 Hobbyräume, 1 Keller-/Technikraum, 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich

Ausstattung

2009 sind folgende Modernisierungen erfolgt:
-neue Heizkörper
-Wasser-/Abwasser-/Heizungs- und Elektroleitungen bei Umgestaltung des Grundrisses im Erdgeschoss erneuert
-neue Haustüre
-Einbau Kamin inkl. Edelstahlrohr
-Eichenparkettboden im Wohn- Essbereich
-Terrassentür mit Schiebelement erneuert

Sonstiges zur Ausstattung:
9 Meter lange Einzelgarage, 2 Außenstellplätze
doppelverglaste Kunststofffenster
Gas-Brennwerttherme 2003 erneuert
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
gemütliche Grillkota
Brunnen zur Gartenbewässerung

Zum Grundstück:
Bebauung nach § 34 BauGB
viele Nutzungsmöglichkeiten
erschlossen
naturgeprägtes Grundstück
zentrale Lage
ideale Verkehrsanbindung

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Meerbusch Lank-Latum ist eine der beliebtesten Gemeinden von Meerbusch, stadtnah zu Düsseldorf gelegen. Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in der Nähe des Latumer Sees und des damit verbundenen Naturschutzgebiets. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Im Nachbarort Strümp liegt ein Gymnasium mit Musikhochschule. Über die hervorragend ausgebaute Infrastruktur ist Strümp sowie andere Gemeinden Meerbuschs mit dem ÖPNV schnell erreicht. Im Nachbarort Büderich liegt ein weiteres Gymnasium und eine Gesamtschule. Die Düsseldorfer-Innenstadt ist mit Bus und Bahn in ca. 25 Min. erreichbar. Die nahegelegenen Rheinauen bieten Sportbegeisterten herrliche Spazier- und Radwege, den Pferdeliebhabern ein tolles Gelände zum Ausreiten. Reitställe befinden sich in direkter Umgebung. Über die nahegelegene A44 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Das Messegelände und der Flughafen sind ebenso schnell erreicht.

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