Rohdiamant mit erheblichem Ausbau- und Anbaupotential auf beeindruckendem Grundstück

40547 Düsseldorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH24-RS
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    771 m²
  • Nutzfläche ca.
    102 m²
  • Gesamtfläche ca.
    181 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    entkernt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Jahr 1955 erichtete Doppelhaushälfte, die zuletzt als 2-Parteien-Haus genutzt wurde, bietet Ihnen diverse Ausbau- und Anbaumöglichkeiten. Derzeit steht dieser Rohdiamant, der zum großen Teil entkernt und in Teilen bereits saniert ist, auf einem ca. 771 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstrasse im beliebten Stadtteil Lörick. Im Jahre 2013 wurde bereits ein Bauantrag gestellt, der einen Anbau in Form eines Bungalow vorsieht und somit inklusive des Bestandes eine gesamte Wohnfläche von ca. 235 m² ermöglicht. Auch dieses ließe sich, vorbehaltlich der Prüfung eines Architekten, noch auf ca. 300 m² Gesamtwohnfläche erweitern, indem man auf diese Planung noch ein Satteldach setzen würde. Teilweise sind die Wände, Decken und die Elektrik im Erdgeschoss bereits erneuert.

Derzeit betreten Sie die Immobilie und kommen von der großzügigen Diele zum Gäste-WC, ins Obergeschoss oder in die Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Von dort können Sie über ein paar Stufen in den weitläufigen Garten treten.

Da die Immobilie vorher als Zweiparteienhaus genutzt wurde, finden Sie im Obergeschoss eine weitere Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches aber bereits vollkommen entkernt wurde.

Vom Obergeschoss gelangen Sie weiter zum Spitzboden, der zurzeit in zwei kleine Hobbyzimmer aufgeteilt ist.

Im Kellergeschoss befinden sich die große Waschküche, und 3 weitere Kellerräume. Die Immobilie besitzt derzeit keine Heizungsanlage.

Für den Fuhrpark steht eine ca. 9,50 m lange und 5,50 m breite Doppelgarage, in der bis zu vier Autos platz finden, zur Verfügung.

Bitte beachten Sie das die jetztige Zimmeraufteilung nicht der Aufteilung der Grundrisse entspricht. Da die Immobilie derzeit großenteils entkernt ist, sind sie in der Aufteilung der Zimmer relativ frei und können somit alles an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Düsseldorf Lörick

Wohnflair am Rhein in zentraler Lage…

Die angebotene Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lörick in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern.

Lörick gehört zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Rheinnähe auf der einen Seite und die kurze und perfekte Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen auf der anderen Seite, machen den Ortsteil sehr attraktiv. Nicht umsonst hat Eigentum in Lörick einen hohen Wohnwert.
Hier finden Sie Wohn- und Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld und profitieren von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein ausgewogenes Gastronomieangebot sowie Ärzte, Apotheken und Banken stehen Ihnen zur Verfügung.
Das beliebte Löricker Strandbad, der schicke Yachthafen und der Düsseldorfer Seestern wie auch Sportanlagen und eine Tennishalle liegen in unmittelbarer Nähe. Die ausgedehnten Rheinauen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Gemeinschaftsgrundschule, der Schulträger Weber-Schule GmbH, das Kinderforum eV Wohlfahrtsverband sowie die Kindertagesstätte Milchzahnkiste eV befinden sich im Ortskern.

Zusätzlich ensteht im angrenzendem Teil von Heerdt einen neuer Stadtteil mit insgesamt 1000 Miet- und Eigentumswohnungen sowie Nahversorgung und Büros. Hinzu kommen etwa 24.700 Quadratmeter für Gewerbe wie beispielsweise Einzelhandel (Discounter), Arztpraxen, Gastronomie, Drogerie, Apotheken und eine Kita.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt oder auch am Flughafen.Über die BAB 52 hat man eine perfekte Anbindung ans Ruhrgebiet, den Niederrhein sowie nach Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 828, 836, 863 / Straßenbahn U77, U74, U76) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zukünftig wird noch eine neue U-Bahnstrecke, die von Neuss über Lörick, den Flughafen bis nach Ratingen ausgebaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.