Gewerbehalle inkl. Bürofläche, großer Wohnung, großem Gelände, Parkflächen und Garagen

Beschreibung

- Ideal für Unternehmer die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten -

Bei dem hier angebotenen Gewerbeobjekt handelt es sich um eine aus dem Baujahr 1994 stammende Lagerhalle mit einer Büroeinheit, Sanitärräumlichkeiten und einer darüberliegenden ca. 107 m² großen und klimatisierten Wohnung.

Die Lagerhalle ist ungeheizt, während die Büroflächen, der Sanitärbereich und die Wohneinheit über Fußbodenheizung, mittels einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, beheizt werden. Die komplette Halle ist in einer eine Stahlkonstruktionsbauweise mit Mauerwerksfüllung ausgeführt.

Von der Halle gelangen Sie direkt in den Bürotrakt oder den Sanitärbereich, vom dem aus Sie wiederum in den Innenhof gelangen. Über eine Stahltreppe erreichen Sie auch von hier Ihre Wohnung in der ersten Etage, welche optional auch als Bürofläche genutzt werden kann.

Die Empore in der Lagerfläche kann bei Bedarf rückstandslos abgebaut werden, sodass man die Halle in voller Höhe nutzen kann. Der Hallenboden ist ein Betonboden. In der Halle führt aktuell eine Stahltreppe direkt auf die Empore und eine Wendeltreppe direkt zur Wohneinheit.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die moderne PKW-Hebebühne.

Die vollklimatisierte Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine geräumige Wohnküche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank, welcher auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Rechts neben der Halle und dem Innenhof befindet sich der große Hobbyraum mit Pantryküche und Garage. Dieser Raum sowie die Garage sind nicht genehmigt und wurden so vom Eigentümer übernommen.

Die Hoffläche ist komplett mit Betonpflastersteinen gepflastert und kann mit LKW´s bis zu 40 T befahren werden. In der Mitte der Fläche befindet sich der Ölabscheider direkt vor den 4 Garagen.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Die Bebaubarkeit mit z.B. einer möglichen Erweiterung der Halle ist nach B-Plan und nach Absrpache mit dem Bauamt möglich.

AUFTEILUNG:

EG:

- Hoffläche (ca. 960 m²)
- Lagerhalle (ca. 212 m²)
- Bürotrakt inkl. Sanitär (ca. 110 m²)
- 4 Garagen

OG:

- Zwischenboden Lagerhalle (ca. 140 m²)

Wohnung OG (ca. 107 m²):

- Diele
- Küche
- Abstellkammer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Ausstattung

Halle:

- ungeheizte Halle mit Rolltor

- Stahlkonstruktion

- große Toreinfahrt

- Bürotrakt im EG

- Dusche, Umkleide und Sanitär im EG

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Fußbodenheizung

- Hallenboden aus Beton

- Hochregale in der Halle

- Zwischenebene in der linken Hallenseite

- PKW-Hebebühne

Wohnung:

- Wannen und Duschbad

- Fußbodenheizung

- vollklimatisiert

Fläche:

- Betonpflaster (LKW bis 40 t möglich)

- Innenhof neben der Halle

- 4 Garagen

- Ölabscheider

Sonstige Informationen

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