*Industrial Style* Außergewöhnliches Atelier in separatem Hofgebäude in D-Flingern

Beschreibung

LICHTVERWÖHNTER INDUSTRIECHARME

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität, ideal als Residenz für Ihre kreative Geschäftsidee. Das komplette Hofgebäude wurde 1962 erbaut und in den Jahren 2011 / 2012 aufwendig saniert. Über eine Hofeinfahrt erreichbar, liegt das Atelier im Industriecharme in einem separaten Gebäude, geschützt und ruhig im hinteren Teil der gepflegten Hofanlage.
Bereits die Einfahrt zum Objekt präsentiert sich charakteristisch für den Stil dieses einzigartigen Ateliers. Vorbei an freigelegtem Ziegelmauerwerk, abgesetzt mit weiß verputztem Gemäuer, gelangen Sie von hier über die Eingangstüre im Erdgeschoss in das Atelier. Beim Betreten des Erdgeschosses befinden Sie sich direkt im großen Atelierbereich, der über bodentiefe Fenster mit viel Licht versorgt wird. Zusätzlich sorgen Deckspots für eine weitere Lichtquelle. Besonders hervorzuheben ist das überaus harmonische Zusammenspiel der verbauten Materialien. Flügelgeglätteter Betonboden im EG, hochwertiger Industrieparkettboden im OG, kombiniert mit freigelegtem Ziegelmauerwerk und glatt verputzten Wänden sowie offenen Stahlträgern sorgen für ein einzigartiges Ambiente und endlose Gestaltungsmöglichkeiten. Im weitläufigen, offenen Erdgeschossbereich stehen Ihnen zudem ein abgetrennter Raum, ideal als Büro, sowie ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Die Ebene bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, eine Küche zu integrieren, da sämtliche Anschlüsse hierfür zur Verfügung stehen.
Das Untergeschoss, vom Erdgeschoss aus erreichbar, bietet neben dem Abstellraum/Technikraum auch einem großen Hobbyraum mit ausreichend Nutzfläche. Auch auf dieser Ebene wurde der „Industrial Style“ geschickt beibehalten.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Atelier (Großraumbüro) mit Teeküchenanschlüssen, Atelier (Büro 2), Gäste-WC

Kellergeschoss:
Hobbyraum, Abstellraum/Technikraum

Ausstattung

- zzgl. ca. 30 m² hochwertig ausgestattete Nutzfläche im Kellergeschoss
- freigelegtes Ziegelmauerwerk
- Industrieparkett Hochkantlamelle im Obergeschoss
- flügelgeglätteter Betonboden im Erdgeschoss
- Vorbereitung für eine Dusche im Gäste-WC
- Bussystem Lichtschalter
- Deckenspots
- Fußbodenheizung im Hobbyraum im Kellergeschoss
- Kappendecken im Hobbyraum
- Bodentanks im Hobbyraum
- Gas-Etagenheizung

Modernisierung 2011/2012:
- Elektro-/Heiz-/Wasser- und Abwasserleitungen (erneuert)
- doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert)
- Heizkörper (erneuert)
- Badezimmer und Gäste-WC (erneuert)
- Dachsanierung

Sonstige Informationen

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