Helles Bürogebäude mit zwei großen beheizbaren Hallen in Düsseldorf Nahe AREAL BÖHLER!

40549 Düsseldorf, Bürofläche zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1130-GEW3-V
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    40549 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    1.587 m²
  • Nutzfläche ca.
    702 m²
  • Bürofläche ca.
    404 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.106 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Stellplätze
    10 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Teppichboden

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    88,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 23,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 88,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in einzigartiger Lage in unmittelbarer Nähe zum AREAL BÖHLER. Gegenüberliegend befindet sich das Projekt Vierzig 549. Das Objekt umfasst ein Bürogebäude sowie zwei große beheizte Lagerhallen aus dem Baujahr 1990 mit einer Raumhöhe von ca. 8 m. Der Zugang zu dem gepflegten Treppenhaus erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich.

Die Gesamtlagerfläche beträgt ca. 702 m². Die größere, ca. 497 m² Lagerhalle verfügt über ein Sektionaltor (4 x 4 m) und ist über das Treppenhaus begehbar. Die angrenzende Halle mit ca. 205 m² ist ebenfalls mit einem Sektionaltor (4 x 4 m) ausgestattet. Im ersten und zweiten Geschoss des Gewerbeobjektes befinden sich zwei voneinander separierte Büroeinheiten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich auf ca. 129 m² Bürofläche insgesamt 4 Büroräume, eine WC-Anlage sowie eine Teeküche. Die Elektro- und die EDV-Verkabelung befinden sich in Brüstungskanälen.

Das zweite Obergeschoss besteht mit insgesamt ca. 275 m² aus acht Büroräumen, einem Vorraum einer Teeküche sowie Sanitärräumen.
Der Außenbereich verfügt über 10 Außenstellplätze. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Das gesamte Gebäude ist an drei Mieter in folgender Konstellation vermietetet:

-ca. 205 m² große Halle:
Die Lagerhalle samt Nebenflächen ist seit November 2012 zu einer derzeitigen Kaltmiete von 1.200,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und MwSt. vermietet.

-ca. 129 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss und ca. 497 m² Lagerhalle:
Die Fläche ist seit Januar 2023 über eine feste Laufzeit von 5 Jahren bis zum 31.12.2027 mit automatischer Verlängerungsoption um jeweils ein weiteres Jahr vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 4.591,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und MwSt. Der Fläche sind 7 Außenstellplätze zugeordnet.

-ca. 275 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss:
Das Büro ist seit November 1999 zu einer derzeitigen Kaltmiete von 2.612,50 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und MwSt. vermietet. Der Fläche sind 3 Außenstellplätze zugeordnet.

Gemäß dem Bebauungsplan „497810“ liegt das Filetgrundstück in einem Gewerbegebiet, in der maximal eine dreigeschossige Bauweise möglich ist. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,7, die Geschossflächenzahl bei 2,0.

Das Nachbargrundstück kann derzeit ebenfalls erworben werden.

AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Treppenhaus
- ca. 205 m² große Halle
- ca. 497 m² große Halle

1. Obergeschoss:
- Flur
- 4 Büroräume
- Teeküche
- 1 WC-Anlage

2. Obergeschoss:
- Vorraum
- Flur
- 8 Büroräume
- Teeküche
- Sanitärräume

Ausstattung

- vermietet
- begehrte Lage
- Alarmanlage
- Gasheizung (Jahr 2015)
- Beleuchtung vorhanden
- Bodentanks
- Brüstungskanäle
- beheizte Hallen mit Rolltoren (4 x 4 m)
- ca. 8 m hohe Hallen
- 10 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Am Puls vom AREAL BÖHLER…

Die angebotene Immobilie befindet sich in einzigartiger Filetlage eines gewachsenen Gewerbegebiets im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Das bekannte BÖHLER AREAL befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das benachbarte Neubauprojekt BÖHLERLEBEN soll zukünftig auf ca. 130.000 m² Grundstücksfläche ein komplett neues Wohnquartier mit Kita und Grundschule entstehen lassen. Gegenüberliegend befindet sich das vor bereits einigen Jahren fertiggestellte Wohnquartier Vierzig 549. Zugleich hat sich die Achse zwischen dem Seestern, der Hansaallee sowie der Böhlerstraße zu einem der attraktivsten Business-Quartiere entwickelt. Viele internationale Unternehmen, wie beispielsweise Mitsubishi, Vodafone, Telekom und Huawei wissen die Vorzüge des linksrheinischen Standortes zu schätzen. Die gewachsene und ausgewogen angepasste Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Restaurants, Supermärkte, Ärzte sowie Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Düsseldorf-Heerdt ist von Westen über die Autobahn A 52 zu erreichen. Die Bundesstraßen B 7 und B 9 gewähren einen schnellen Anschluss an die Stadt Meerbusch, an das nördliche rechtsrheinische Düsseldorf sowie an das Bergische Land. Über die Krefelder Straße (L 392) ist Heerdt mit dem Stadtteil Oberkassel und mit dem Düsseldorfer Zentrum verbunden. Eine weitere Option, in die Innenstädte von Düsseldorf und Neuss zu gelangen, sind die hervorragend ausgebauten U-Bahnanbindungen U75, U74 und U76, über die man bequem und zeitnah, in weniger als 20 Minuten, beide Ziele erreicht. Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände befinden sich ebenfalls in nur ca. 15 Minuten Entfernung. Die Buslinie, welche direkt vor dem Objekt zu Nutzen ist, fährt Sie vom Belsenplatz bis nach Neuss.

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