Kapitalanleger gesucht! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Süd-West Ausrichtung in begehrter Lage von Büderich!

40667 Meerbusch / Büderich, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW328-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    450,36 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

sonnenverwöhntes Wohnen mit Ausblick...

Die hier angebotene, vollständig renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1981 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Büderich. Über das helle Treppenhaus oder den praktischen Personenaufzug erreichen Sie die gut geschnittene Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Eingangsbereich in die geräumige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung geleitet. Das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer ermöglicht den Zugang zum Balkon in Süd-West Ausrichtung. Von hier aus wird Ihnen der offene Blick ins Grüne geboten. Eines der beiden Schlafzimmer befindet sich angrenzend zum Wohn- und Esszimmer. Die große Küche befindet sich im vorderen Teil der Wohnung. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das Wannenbad.

In allen Räumlichkeiten in hochwertiger Vinylboden in Parkettboden Optik verlegt, das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügig geschnittener Abstellraum im Dachgeschoss sind im Angebot enthalten.

Diese schöne Wohnung überzeugt durch das gelungene Raumkonzept und die unschlagbare Lage für alle, die gerne zentral ansässig sind!

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 zu einer Kaltmiete von 1.080,00 € monatlich inkl. Tiefgaragenstellplatz zzgl. 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung mit einem beidseitigen Kündigungsverzicht von zwei Jahren bis zum 01.12.2024 vermietet.

AUFTEILUNG
- Diele
- zwei Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Loggia in Süd-West Ausrichtung
- separate Wohnküche
- Badezimmer
- Gäste-WC

Ausstattung

- vermietet
- vollständig renoviert/ modernisiert
- zentrale Lage
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Loggia in Süd-West Ausrichtung
- neue Kunststofffenster
- neue Elektroinstallation
- neuer Vinylboden
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnküche
- großer Abstellraum auf dem Dachboden
- Trockenraum auf dem Dachboden
- Fahrradraum
- Gäste-WC
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

- Wohnen im Herzen von Meerbusch-Büderich...

Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 2 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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