Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Bilk

40225 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zur Miete

3 Zimmer 71,20 m² Erdgeschosswohnung in Düsseldorf zur Miete. Ausstattung: Keller, etc.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1562-W312-MS
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40225 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    71,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2026
  • Kaution
    2.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    900,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.100,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    169,67 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,67 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt mit einer funktionalen sowie vielseitig nutzbaren Raumgestaltung.

Der großzügige Wohnbereich schafft einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und auch ein Essplatz harmonisch integrieren. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Das dritte Zimmer eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach individuellem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien mit einem Kind oder Berufstätige mit dem Wunsch nach einem separaten Arbeitsbereich.

Die Küche ist mit einem praktischen Küchenspiegel ausgestattet. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine gute natürliche Belüftung. Die Einbauküche samt Elektrogeräten (ausgenommen Wasch-Trockner) kann für 1.800 € übernommen werden.
Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Durch die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, praktischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Sämtliche Möbelstücke können gegen eine Aufzahlung übernommen werden. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne eine entsprechende Preisliste zukommen.

Aufteilung:

  • Flur
  • Wohn-/ Esszimmer
  • Hauptschlafzimmer
  • Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer
  • Küche
  • Badezimmer

Ausstattung

  • Äußerst zentrale Lage
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Gegensprechanlage
  • Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
  • Küche mit Fenster
  • Badezimmer mit Fenster
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • Einbauschrank im Flur
  • Kellerraum

Sonstiges

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Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in äußerst zentraler Lage von Düsseldorf-Bilk, einer der beliebtesten Stadtteile. Der Wohnort wird von Studenten bevorzugt. Die Universität Düsseldorf und das Uniklinikum erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Stadtteil spricht für einen hohen Freizeitwert, u.a. durch die bunte Kneipenlandschaft, die vielen Kultureinrichtungen und die geschmackvollen Restaurants. Der Botanische Garten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten. Alle Aktivitäten können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigt werden.

Der Standort Auf'm Hennekamp verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben den Stadtbahnlinien U71, U73 und U83 sowie den Straßenbahnlinien 704 und 706 stehen zahlreiche Busverbindungen in direkter Nähe (Feuerbachstraße/Uni-Kliniken) zur Verfügung. Darüber hinaus sind die S-Bahnhöfe D-Volksgarten und D-Bilk fußläufig erreichbar.

Für ausgedehnte Shoppingtouren laden u. a. die Düsseldorf Arkaden ein, welche fußläufig ca. 10 Minuten entfernt liegen. Über die Bundesstraße 326 sowie die Autobahn A44 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 25 Minuten. Die A46 befindet sich ebenfalls in der Nähe. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

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