Urbaner Wohntraum nahe der Dorfstraße – exklusives Townhouse mit Energieeffizienzklasse A

Beschreibung

In absolut zentraler und gefragter Lage von Meerbusch-Büderich, nur wenige Schritte von der charmanten Dorfstraße entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Townhouse als gelungene Symbiose aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1929 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2003 mit besonderer Detailgenauigkeit kernsaniert und durch einen stilvollen Wohnanbau erweitert.

Das Entrée führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit klarer Linienführung, hochwertigen Materialien und einem offenen Kamin als atmosphärischem Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick auf die liebevoll gestaltete Außenanlage mit einer natursteinbelegten Terrasse und einer darunterliegenden Rasenfläche. Der kompakte, stimmig proportionierte Garten fügt sich ideal in das Stadthaus-Ensemble ein und bietet einen angenehmen, geschützten Außenbereich. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die offen konzipierte Küche geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und ist mit einer hochwertigen Vollholzküche des Herstellers Woodworker ausgestattet. Hochwertige Elektrogeräte sowie ein Gasherd von Lacanche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Eine integrierte Sitzecke bietet Platz für bis zu sechs Personen und lädt sowohl zu geselligen Runden als auch zum entspannten Frühstück im Alltag ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie zwei weitere helle und flexibel nutzbare Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer eingerichtet sind. Ein zusätzlicher, nicht tagesbelichteter Raum dient aktuell als praktischer Ankleideraum. Abgerundet wird diese Ebene durch ein komfortables Tageslichtbad mit französischer Badewanne, ebenerdiger Walk-in-Dusche sowie Doppelwaschtisch. Der vom Schreiner angefertigte Waschtisch mit integrierten Schubladen- und Schrankfächern bildet einen besonderen Blickfang, ebenso wie die sichtbaren Holzbalken in der Decke, die dem Raum eine warme Atmosphäre verleihen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Zur Gartenseite befindet sich ein helles Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Zugang zu einer Dachfläche, die nach entsprechender baurechtlicher Prüfung potenziell als Dachterrasse genutzt werden könnte und derzeit mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Zur Straßenseite liegt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer oder individuell nutzbarer Raum eignet und über eine Treppe Zugang zum Spitzboden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad mit WC.

Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie in den vergangenen zwei Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute auf einem zeitgemäßen State-of-the-Art-Niveau. Eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Wallbox und energieeffiziente Klimaanlagen (A+++) sorgen für nachhaltigen und komfortablen Wohnkomfort. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Effizienzklasse A.

Ergänzt wird dies durch ein ebenfalls kürzlich implementiertes Smart-Home-System von Loxone, das zentrale Funktionen wie Heizung, Beleuchtung, Sicherheit und Zugang komfortabel steuert. Die integrierte Alarmanlage, ein Kamerasystem sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den hohen technischen Standard der Immobilie.

Hochwertige Einbauschränke in nahezu allen Räumen, Echtholz- und Marmorböden sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit mehr als 20 Designleuchten, unter anderem von Occhio, verleihen dem Haus eine unverwechselbare Eleganz. Ergänzt wird das Angebot durch ein ganzheitliches Raumdesign von Treutlein sowie zahlreiche komfortable Details wie einen Wäscheschacht, elektrische Klappläden zur Straßenseite, eine automatische Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe, einen fest installierten Safe sowie eine großzügig errichtete, massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele/Entrée, Gäste-WC, großzügiger und offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich, große Außenterrasse mit Abstufung zur kleinen Rasenfläche

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Ankleideraum

Dachgeschoss:
Flur, Arbeits-/Gästezimmer, geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Spitzboden, Duschbad mit WC

Kellergeschoss:
Heizungskeller, Waschküche, Kellerraum

Ausstattung

- komplette Kernsanierung (Dach, Verrohrung, etc.) in 2003
- Wohnanbau in 2003
- energetisch voll saniert
- Energieausweis Effizienzklasse A
- Einbau einer Luftwärmepumpe in 2024
- Einbau PV-Anlage mit Speicher und Wallbox in 2024
- Einbau von Klimaanlagen (Energieeffizienz A+++) in 2025

Technologisch "State-of-the-Art" (Arbeiten im Jahr 2024)
- Smart Home System von Loxone mit integrierter Alarmanlage und Notstrom (steuert Heizung, Licht, Zugang, etc.)
- Kamerasystem
- Glasfaseranschluss

weitere Ausstattungsmerkmale:
- Designkonzept und Raumgestaltung von Treutlein
- zwei geschmackvolle Bäder + Gäste-WC
- hochwertige Echtholzfußböden
- Echtholzfenster mit Schallschutzverglasung
- elektrische Klappläden zur Straßenseite
- einzigartige Küche von Woodworker inklusive großem Gasherd von Lacanche
- hochwertige Einbauschränke in fast allen Zimmern (Wohnzimmer, Bad, Kinderzimmer, Gästezimmer)
- mehr als 20 Occhio- & weitere Designleuchten im gesamten Haus
- offener Kamin im Wohnbereich
- fest verankerter Safe
- Wäscheschacht
- automatische Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe
- große gemauerte Garage
- großzügige Einfahrt mit Platz für weitere PKW´s

Sonstige Informationen

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