Attraktives Reihenmittelhaus im Herzen von Büderich

40667 Meerbusch / Büderich, Reihenmittelhaus zum Kauf

Zur Übersicht

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1425-RMH-10-JS
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Büderich)
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    242 m²
  • Nutzfläche ca.
    34 m²
  • Gesamtfläche ca.
    155 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    104,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktives Reihenmittelhaus in Toplage von Meerbusch-Büderich – ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche vereint behagliches Wohnen, durchdachte Architektur und eine begehrte Lage im Herzen von Meerbusch-Büderich. Ob für Paare mit Platzanspruch oder die junge Familie mit ein bis zwei Kindern – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, zentraler Anbindung und Lebensqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Eingangsbereich in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch Parkettboden und den Kaminofen eine warme, einladende Stimmung erzeugt. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für gesellige Abende, entspannte Familienmomente oder einfach zum Durchatmen.
Die separate Küche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene auf praktische Weise.
Im Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne, tageslichthelle Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Der Spitzboden dient derzeit als Stauraum.
Der Garten punktet mit seiner pflegeleichten Gestaltung. Ein Stellplatz steht Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung, geschützt hinter einem eigenen Tor - für kurze Wege und praktische Nutzung.
Mehr Platz befindet sich im Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt auch hier mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Hobby, Homeoffice oder als zusätzlichen Stauraum.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Garten & Terrasse

Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dopplewaschbecken, Badewanne und Dusche

Spitzboden:
Stauraum

Kellergeschoss:
Flur, Mehrzweck-/Hobbyraum, Abstellraum, Waschraum, Heizungsraum

Ausstattung

- Gasbrennwerttherme von Viessmann (Einbau 2014)
- familienfreundliche Lage im Ortskern
- ein Tageslichtbad + Gäste-WC
- Kaminofen im Wohn-Essbereich
- teilweise Stäbchenparkettboden
- Stellplatz in der Zufahrt
- pflegeleichter Garten inkl. Gartenhaus
- kleiner gepflasterter Bereich hinter dem Haus
- renovierungsbedürftig

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Eine familienfreundliche Lage im Herzen von Büderich!
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der beliebten Dorfstraße im begehrten Stadtteil Büderich von Meerbusch. Die Immobilie liegt unweit eines Spielplatzes in einer Spielstraße gelegen. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und dörflichem Charakter. Meerbusch-Büderich, auch als „Stadt im Grünen“ bekannt, liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist der bevorzugte Wohnort für all jene, die das lebendige Stadt Leben in einer beschaulichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Durch die Rheinauen und den Hofgarten fahren Sie mit dem Fahrrad immerhin in nur ca. 20 min auf die Kö.
Die Dorfstraße bildet das Herz von Meerbusch-Büderich und bietet eine vielfältige Einkaufspalette. Neben den Geschäften für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Läden, Ärzte, Apotheken und Banken. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot reicht von gemütlichen Cafés und Bistros bis hin zu Brauhäusern und gehobenen Gourmetrestaurants.
Die ausgezeichnete Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur ca. 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Kö) erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht ist in etwa 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messezentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in etwa 15 Minuten erreichbar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.