Repräsentative Familienvilla mit Außenpool in begehrter Rheinnähe – Meerbusch-Nierst

Beschreibung

Die im Jahr 2022 fertiggestellte repräsentative Familienvilla vereint modernes Design und zukunftsweisende Nachhaltigkeit zu einer Familienresidenz mit hohem Wohnkomfort. Als KfW-40-Plus-Effizienzhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage investieren Sie hier nicht nur in höchste Lebensqualität, sondern auch in eine sichere und nachhaltige Zukunft. Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, welche ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Zwei geräumige Garagen mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit vor den Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das ca. 117 m² eindrucksvolle Erdgeschoss überzeugt durch seine offen gestaltete Architektur und ermöglicht freie Blickachsen in den Garten mit beheizbarem Salzwasserpool. Die großflächigen, bodentiefen Sprossenfenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Ein elektrischer Kamin setzt wohnliche Akzente und sorgt für stimmungsvolle Abende. Die hochwertige Designerküche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Für besondere Anlässe oder den alltäglichen Komfort steht zusätzlich eine clever integrierte „Backup-Küche“ zur Verfügung. Ein separater Gästebereich mit eigenem Tageslicht-Duschbad komplettiert das Erdgeschoss – ideal für Besuch oder als Au-pair-Zimmer. Das Haus ist nicht unterkellert und wurde stattdessen mit einem äußerst funktionalen Grundriss ausgestattet, der eine effiziente Nutzung aller Ebenen ermöglicht.

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Kinderzimmer, ein Tageslicht-Kinder-Duschbad sowie der Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer und Bad en suite mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche.

Der lichtdurchflutete Studiobereich im ausgebauten Spitzboden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Yoga- oder Fitnessraum, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich. Der Raum kann bei Bedarf auch in zwei Zimmer unterteilt werden.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase. Ein computergesteuerter Salzwasserpool (3 x 5 m), beheizt über die Wärmepumpe, ist nahezu ganzjährig nutzbar. Das Poolhaus beherbergt nicht nur die Pooltechnik, sondern dient zugleich als zusätzlicher Hobbyraum. Eine Rutsche sorgt für Spaß. Mehrere Terrassenbereiche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz: Ein Sonnendeck, ein schattiges Plätzchen sowie die Hauptterrasse mit ausreichend Raum für Liegen und einen großen Esstisch gestalten den Außenbereich. Ergänzt wird dieser durch einen Outdoor-Küchenbereich.

Das gesamte Haus ist mit einem fortschrittlichen Smart-Home-System ausgestattet – inklusive Alarmanlage für höchste Sicherheit.
Dieses Haus bietet modernes, stilvolles Wohnen auf Top-Niveau – neuwertig, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele/Entrée, Tageslicht-Duschbad, Garderobenbereich, Gäste- oder Au-pair-Zimmer, Wohn-/Essbereich, halboffene Küche mit Einbauküche und separater Nebenküche (Backup-Küche) im Haustechnickraum, Sauna, Terrassen- und Gartenbereich mit Außenpool sowie Poolhaus

Dachgeschoss:
Diele/Empore, Masterbedroom mit Ankleidezimmer & Bad en suite mit Dusche und Badewanne, 3 Kinderzimmer, Tageslicht-Duschbad

Spitzboden:
ausgebautes Dachstudio mit wohnraumähnlicher Anmutung (könnte optional in zwei Räume geteilt werden)

Ausstattung

- KfW40plus-Effizienzhaus und Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- neuwertig / top gepflegt
- Designerküche mit Kochinsel mit Elektrogeräten: Weinkühlschrank (Klarstein), Backofen (Miele), Induktionskochfeld mit Dunstabzug (Bosch), Ice&Water System (ThinQ)
- Backup-Küche mit Backofen und Cerankochfeld hinter einer "Hidden door" der Hauptküche
- elektrischer Kamin
- Smart-Home-System mit Alarmanlage
- computergesteuerter, beheizbarer Salzwasserpool (3 x 5m) über die Wärmepumpe
- Poolhaus mit Pooltechnik aber auch weiterem gemütlichen Platz zur individuellen Nutzung
- Spielturm mit Wasserrutsche
- Sauna mit Zugang zum Garten
- automatische Bewässerung
- zwei große Garagen und Platz für zwei weitere Fahrzeuge vor den Garagen

Sonstige Informationen

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