Kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Anbaumöglichkeit in Büderich

40667 Meerbusch, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1448-DHH-JB
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Büderich)
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    670 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    155 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    409.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus aufgeteilt, kann jedoch nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet und als Einfamilienhaus umgestaltet werden.

Die derzeitige Wohnfläche von rund 95 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, zwei Wohnküchen sowie zwei Tageslichtbäder. Von der Küche im Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen schönen Blick in den tiefen Garten bietet. Dieser ist durch seinen alten Baumbestand besonders charmant und natürlich bewachsen.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein modernes Zuhause mit eigenem Charakter schaffen.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Baufenster, das zusätzliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet. In Abstimmung mit dem Bauamt besteht die Option, einen Anbau zu realisieren und die Wohnfläche deutlich zu vergrößern.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Tageslichtbad, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Obergeschoss: Diele, Tageslichtbad, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Ausstattung

- beliebte Lage
- großes Gartengrundstück
- großes Baufenster
- Anbau möglich
- Terrasse
- Kernsanierung erforderlich

Sonstige Informationen

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Lage

Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer Hbf. sowie zum Krefelder Hbf. gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle "Am Landsknecht", als auch von der Haltestelle "Forsthaus" genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 44, A 57 und A 52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

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