Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse im Herzen von Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Zweifamilienhauses in einer begehrten Wohnlage in Meerbusch-Büderich.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Raumgefühl. Der Kamin mit Natursteinablage setzt einen stilvollen Akzent und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Direkt an den Essbereich schließt sich die großzügige, ca. 45 m² große Dachterrasse an – ein exklusiver Rückzugsort, der in den Sommermonaten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt.

Die separate Küche ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Esszimmer aus zugänglich und mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Terrakottafliesen verleihen dem Raum eine warme Ausstrahlung. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.
Das elegante Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, großzügiger Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch sowie exklusiven Bisazza-Mosaikfliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Über einen separaten Flur gelangen Sie zum ruhig gelegenen Elternschlafzimmer, dem Arbeitszimmer sowie dem großzügigen Kinderzimmer. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das helle Kinderzimmer bietet ebenfalls viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hochwertige Schallschutzfenster aus weiß lackiertem Holz sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der attraktivsten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich.

Aufteilung:
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die ca. 45 m² große Dachterrasse
- Küche mit angrenzender Abstellkammer
- Tageslicht Dusch- und Wannenbad
- separates WC
- Arbeitszimmer
- 2 Schlafzimmer mit Zugängen auf den Balkon
- Balkon

Ausstattung

- hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- offener Kamin mit Natursteinablage
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ausgenommen Kühlschrank)
- Edelstahl LED Downlights im Wohn- und Badezimmer
- Bad mit Fenster, zwei Waschtischen, Dusche mit Glasduschwand und Wanne
- hochwertige Armaturen (Hersteller: Grohe)
- separates WC
- Designerfliesen
- ca. 45 m² große Terrasse mit WPC Terrassendielen (im Jahr 2018 erneuert) und separatem Wasseranschluss
- Balkon
- GIRA-Schalter
- einbruchsichere und abschließbare Schallschutzfenster Klasse 4 RW 44dB, Wärmedämmwert nach DIN 4108
- Jalousien an allen Fenstern, teilweise elektrisch
- wärme- und schallgedämmte Rollladenkästen 43-44 dB
- maßangefertigte Holzfensterbänke
- Garderobenschrank
- nachträgliche Wärme- und Schallschutzdämmung des Dachs mit neuer Dacheindeckung (ca. 2010)
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten
- neueste Internet -/ TV und Telefonanlage
- Gegensprechanlage
- Fahrradunterstand
- großer Kellerraum
- im Mai 2026 wurde eine neue Viessmann-Gasheizungsanlage eingebaut

Sonstige Informationen

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