Bezugsfertig! Stilvoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Niederkassel

40547 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1545-W339-MS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    89,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.630,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.210,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    260,00 EUR
  • Warmmiete
    1.550,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    165,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 165,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese kürzlich frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein modernes Wohnambiente und ihre Lage in einer ruhigen, äußerst gepflegten Wohnanlage.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde durch einen Wanddurchbruch zu einem offenen und einladenden Wohnbereich gestaltet. Der Essbereich lässt sich bei Bedarf, beispielsweise durch den Einbau einer Schiebetür, vom Wohnbereich abtrennen und eignet sich ideal als Arbeitszimmer.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum ersten Balkon. Auch vom Ess- bzw. Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf diesen Balkon. Von beiden Bereichen genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Auch von hier aus eröffnet sich ein idyllischer Blick ins Grüne.

Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das klassisch geflieste Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.

Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und die grüne Umgebung aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 80,00 € monatlich angemietet werden.

Aufteilung:

- Eingangsbereich
- separate Toilette
- Wohnzimmer
- Ess-/Arbeitszimmer
- Balkon
- Küche
- Balkon
- Abstellraum
- Diele
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Ausstattung

- Frisch saniert (2026)
- Großzügiger Grundriss
- Neue Bodenbeläge
- Parkettboden im Wohn- sowie Ess-/Arbeitszimmer
- Zwei Balkone
- Küche mit direktem Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Neue Stromleitungen
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Deckenspots im Eingangsbereich
- Gegensprechanlage
- Eigener Kellerraum
- Treppenhausreinigung
- Hausmeisterservice
- Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 80,00 € monatlich

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Niederkassel – einem der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Neersener Straße liegt in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft mit gepflegtem Wohnumfeld und zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der beliebte japanische Lebensmittelmarkt Wayo Delikatessen & Food Market mit angeschlossenem Sushi-Bistro, der das internationale Flair des Stadtteils unterstreicht. Zahlreiche weitere Cafés, Restaurants und Geschäfte finden Sie im benachbarten Oberkassel.

Niederkassel ist insbesondere für seine hohe Wohnqualität und seine enge Verbindung zur japanischen Gemeinde bekannt. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Japanische Internationale Schule sowie weitere renommierte Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den Flughafen Düsseldorf sowie die Städte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln.

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