3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Einbauküche und Balkon in Süd-Westausrichtung in Meerbusch-Büderich

40667 Meerbusch, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1539-ETW15-K
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Büderich)
    40667 Meerbusch
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    383,27 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_SCHWER
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit repräsentativen Vorgarten in Meerbusch-Büderich.

Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Die separate Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders komfortabel präsentieren sich die zwei modernen Duschbäder, die den Wohnkomfort für Paare und Familien gleichermaßen erhöhen.

Alle Räumlichkeiten verfügen über hochwertiges Stäbchenparkett, das derzeit mit Laminatdielen überdeckt ist und so eine moderne Optik verleiht.

Ein gepflegter Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein komfortablen Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 25.000,00 €.

Ausstattung

- überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung in zurückversetzter Lage
- zwei moderne Duschbäder
- hochwertige Einbauküche : Cerankochfeld (AEG), Backofen (AEG), Spülmaschine (Bosch), Amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfel-Maschine (Siemens), Waschmaschine (Siemens)
- Kassettentüren
- dezentrale Warmwasserversorgung
- doppelverglaste Holzfenster
- Stabparkettboden unter dem Laminatdielen
- Garderobenschrank in der Diele
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- glatt gestaltete Wandflächen
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 €

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zurückversetzter Lage im beliebten Meerbuscher Stadtteil Büderich. Direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen, zählt Meerbusch-Büderich zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre in unmittelbarer Rheinnähe.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Dorfstraße sowie das „Deutsche Eck“ bieten ein vielfältiges Shopping-Angebot – von Modegeschäften und Parfümerien bis hin zu Friseuren und weiteren Fachgeschäften. Auch kulinarisch lässt Büderich keine Wünsche offen: Zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser und gehobene Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Zweimal wöchentlich lädt zudem der Wochenmarkt auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz mit frischen regionalen Produkten zum Einkauf ein.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Das Mataré-Gymnasium, drei Grundschulen sowie zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Düsseldorf-Kaiserswerth sind jeweils in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Meerbusch-Büderich durch seine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Haltestelle „Forsthaus“ erreichen Sie fußläufig in rund neun Minuten, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich an der Moerser Straße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar (ca. 12 Minuten bis zur Königsallee). Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln. Der Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände sind über die A44 in etwa 15 Minuten erreichbar.

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