Handwerker gesucht! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick in den Wald in D-Unterbach

40627 Düsseldorf / Unterbach, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1492-ETW289-K
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Unterbach)
    40627 Düsseldorf / Unterbach
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    410,48 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    229,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.

Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² und verteilt sich auf drei Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Die Wohnung umfasst eine Küche, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügigen Wohn-/Essbereich.
Vom Wohn-/Essbereich aus betreten Sie den überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der einen schönen Blick in den Wald bietet.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Garage im Haus sowie eine Stellplatzmöglichkeit vor der Garage , die für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Aufteilung:
- Diele
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer
- Gäste-WC

Ausstattung

- Balkon in Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Nahwärme
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Einbauschrank in der Diele
- Kellerabteil
- Trockenraum
- großzügige Garage für zzgl. 15.000,00 € sowie Stellplatzmöglichkeit vor der Garage

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Nur wenige Schritte vom Unterbacher See entfernt, befindet sich dieses Objekt in Düsseldorf-Unterbach – einem der grünsten und lebenswerteren Stadtteile der Landeshauptstadt. Umgeben von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Bauwerken und modernen Designerhäusern, entsteht hier ein außergewöhnliches Wohngefühl zwischen Natur und urbanem Komfort.

Der nahegelegene Unterbacher See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Segeln, Schwimmen oder einfach entspannte Spaziergänge am Wasser – hier ist Naherholung alltäglich erlebbar. Auch Tennisanlagen, Reitställe und Golfplätze befinden sich in der Umgebung und bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot für Sport- und Naturbegeisterte.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A3, A59, A44, A57 und A52 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

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