Stilvolle 3,5 Zimmerwohnung mit Einbauküche und 3 Balkonen in Rheinnähe

40667 Meerbusch / Büderich, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W13-JS
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.04.2026
  • Kaution
    5.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    2.250,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die stilvolle, modernisierte 3,5 Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines freistehenden Hauses mit nur 5 Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Vom großzügigen Entrée mit Einbauschrank und Gäste-WC, erreichen Sie über eine 2-flügelige, verglaste Tür den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten, ein hochwertiger Parkettboden sowie umlaufende Decken-Stuckprofile unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zu 2 Terrassen in Nord-West und Nord-Ost Ausrichtung mit traumhaftem Fernblick. Die große Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich. Sie ist mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche und Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz. Von der Küche ist die 3. Terrasse erreichbar. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank. Das hochwertige, tagesbelichtete Badezimmer, verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Waschtisch mit Unterschrank. Ein Gäste- und ein Arbeitszimmer komplettieren das Raumangebot. Das Arbeitszimmer ist mit 2 bodentiefen Wanddurchbrüchen zum Wohnbereich offen gestaltet.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus gegeben.

Aufteilung:
Entrée mit Einbauschrank, Gäste-WC, großer Wohn- Essbereich, Küche mit Einbauküche, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer

Ausstattung

- hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie im Entrée
- Entrée mit Einbauschrank
- Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Waschtisch mit Unterschrank
- stilvolles Gäste-WC
- 3 Balkone
- Schallschutzfenster, größtenteils mit elektrischen Rollläden
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss
- öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die 3,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle Landsknecht, im schönen Meerbuscher Stadtteil Büderich.
Büderich befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist auf der Dorfstraße und am Deutschen Eck reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem
Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Haltestelle befindet sich wenige Meter entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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