Neuwertige Familienvilla (Bj. 2020) in Alt-Meererbusch – exklusiv & mit viel Privatsphäre

Beschreibung

Die im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtete Doppelhausvilla vereint moderne Architektur, herausragende Ausstattungsqualität und fortschrittliche Haustechnik zu einem idealen Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen.
Das ruhig gelegene, zurückversetzte Grundstück ist zur Straße hin vollständig eingefriedet und über eine elektrische Toranlage zugänglich. Diese Lage gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe. Die angebotene Haushälfte befindet sich am Ende der privaten Zufahrt; der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten ist kaum einsehbar und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen.
Das Erdgeschoss mit rund 125 m² Wohnfläche überzeugt durch seine großzügige, offene Raumgestaltung und helle Atmosphäre. Eine einladende Diele führt in den repräsentativen Wohnbereich mit Kamin und hochwertigem Fischgrätparkett. Die moderne Nolte-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den rund 20 m² großen Essbereich ein und kann bei Bedarf durch raumhohe Schiebetüren vom Wohnraum getrennt werden.
Bodentiefe Holz-Sprossen-Fenster (an RC2 Standard angelehnt) mit außenliegenden Raffstores (Hersteller: Warema) sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet dank seiner Süd-West-Ausrichtung ideale Sonnenverhältnisse. Terrassen- und Gartenflächen bleiben dabei uneinsehbar – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und zwei stilvollen Bädern. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein elegantes en-Suite-Bad, während die weiteren Zimmer durch ein separates Duschbad ergänzt werden – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.
Das Souterrain profitiert dank großzügiger Fensterflächen von natürlichem Tageslicht. Mit eigenem Bad ausgestattet, eignet sich dieser Bereich hervorragend als Gästebereich, Fitness- oder Wellnesszone.
Eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Diese Doppelhausvilla steht für stilvolles, modernes Wohnen auf höchstem Niveau – bezugsfertig, gepflegt und mit Liebe zum Detail gestaltet. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine familienfreundliche Wohnatmosphäre legen.

Hinweis zur Wohnflächenangabe:
Die angegebene Wohnfläche von ca. 302,25 m² umfasst zwei Hobbyräume im Untergeschoss (ca. 20,91 m² und ca. 23,86 m²), die derzeit bauordnungsrechtlich nicht als Wohnfläche gelten.
Sie entsprechen in Ausstattung und Qualität den Wohnräumen der übrigen Geschosse und wären aufgrund von Belichtung und Raumhöhe grundsätzlich – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung – als Wohnfläche genehmigungsfähig.
Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt somit ca. 257,48 m².

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS
Eingangshalle, Garderobe, Gäste WC, großes Wohnzimmer mit Kamin, halboffene, lichtdurchflutete Küche, Esszimmer, Terrasse in Süd-West Lage

OBERGESCHOSS
Master-Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleide, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Kinderbad, Diele

SOUTERRAIN
zwei große, vielseitig nutzbarer Räume mit Tageslicht, z. B. als Gäste-, Büro- oder Wellnessbereich, Gästebad mit Dusche, Diele, zusätzlicher Abstellraum, Hausanschlussraum mit Waschküche

Ausstattung

Allgemein & Lage
•diskrete Alleinlage an Privatstraße in Alt-Meererbusch
•Einfriedung des Grundstücks zur Straße mittels elektrischer Toranlage
•eingefriedeter, wunderschön angelegter Garten in Süd-West-Lage
•großzügige Doppelgarage und weitere Außenstellplätze
•nachträglicher Einbau eines Aufzugs möglich

Innenausstattung
•überdachter Hauseingangsbereich
•abschließbare Holz-Sprossen-Fenster (an RC2 Standard angelehnt) mit außenliegenden elektrischen Raffstores von Warema und grauen Klappläden
•hochwertige Fischgrätparkettböden und Natursteinböden in Bädern, Küche und Eingangsbereich
•extra hohe, weiß lackierte Holzsockelleisten
• Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten
•Schreiner-Einbauten im Wohnzimmer, Badezimmer und Garderobe
•luxuriöse Bäder: hochwertige Keramikelemente (Villeroy & Boch) & Armaturen (Grohe), Waschtische aus edlem Naturstein mit maßgefertigten Unterschränken, Masterbad mit Doppelwaschtisch
•Garderoben-Einbauschrank
•Kamin im Wohnzimmer

Technik & Sicherheit und Außenanlage
•Alarmanlage mit Innen- und Außenhautüberwachung (Telenot)
•Datendosen in allen Räumen außer Küche und Bädern
•automatische Gartenbewässerung über Brunnen
•Außenbeleuchtung für Haus und Garage
•Rasenmähroboter
•elektrische Markise über der Süd-Terrasse
•hochwertige Kupfer-Abdeckungen im Außenbereich
•Gegensprechanlage mit Kamera für Toreinfahrt und Hauseingang

Energie & Heizung
•A+ Endenergiebedarf dank Luft-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Sonstige Informationen

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