Zeitlose Eleganz – Historische Stadtvilla mit modernstem Wohnkomfort

Beschreibung

Die durchdachte Aufteilung dieses außergewöhnlichen Stadthauses verbindet klassische Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und schafft auf allen Ebenen ein harmonisches, familienfreundliches Raumgefüge mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gartengeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität und den direkten Bezug zum Außenbereich. Über den Vorraum erschließen sich mehrere funktionale und zugleich hochwertig ausgebaute Räume. Ein separates Zimmer mit eigenem Terrassenzugang eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Au-pair-Bereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Pantry, einen klimatisierten Weinkeller sowie den Heizungsraum. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft auf dieser Ebene eine besondere Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Herzstück des Hauses. Bereits beim Eintreten wird die besondere Atmosphäre durch die originale Holztreppe, historische Details und großzügige Raumproportionen spürbar. Das Wohnzimmer zur Straßenseite bietet einen stilvollen Rückzugsort, während der großzügige Essbereich und die offene, hochwertig ausgestattete Bulthaup-Einbauküche das kommunikative Zentrum des Familienlebens bilden. Der charakteristische Erker setzt einen architektonischen Akzent und sorgt für besondere Lichtstimmungen. Von dieser Ebene aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den ruhigen Innenhof, der geschützte Privatsphäre für Entspannung, gesellige Abende und Familienleben bietet.

Das erste Obergeschoss ist als klassische Familien- und Kinderetage konzipiert. Zwei gut geschnittene, helle Zimmer bieten ideale Voraussetzungen als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und schafft einen zusätzlichen, privaten Außenbereich. Ein großzügiges, geschmackvoll ausgestattetes Familienbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage und unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als exklusiver Elternbereich mit besonderem Wohnambiente. Ein großzügig gestalteter Master-Schlafbereich bietet Ruhe und Privatsphäre, ergänzt durch ein stilvolles en-Suite Badezimmer mit Sauna sowie eine separate, komfortable Ankleide. Ein Highlight stellt die neu geschaffene Dachterrasse dar, die einen einzigartigen Rückzugsort mit besonderer Privatsphäre bietet. Der geöffnete und ausgebaute Spitzboden mit steuerbarer Velux-Fenster-Choreographie und Klimatisierung erweitert diese Ebene um einen lichtdurchfluteten, vielseitig nutzbaren Raum und rundet das außergewöhnliche Raumangebot ab.

Aufteilung:

Gartengeschoss:
Vorraum, Treppenhaus, Gäste-, Büro- oder Au-pair-Zimmer mit Terrassenzugang,
Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Klimatisierter Weinkeller, Heizungsraum,
Terrasse und Gartenzugang

Erdgeschoss:
Repräsentativer Eingangsbereich, Wohnzimmer, Essbereich
mit offener Bulthaup-Einbauküche, Erker, Zugang zu Terrasse & Innenhof

Obergeschoss:
Kinderzimmer I mit Balkon, Kinderzimmer II, Familienbad
Separates Gäste-WC

Dachgeschoss + Spitzboden:
Masterbedroom, Ankleide, Sauna, Dachterrasse

Ausstattung

• aufwendig kernsaniertes Stadthaus (Kernsanierung 2020, letzte Investitionen 2024)
• denkmalgeschütztes Gebäude (innen und außen) mit umfangreich erhaltenen Originalelementen
• großzügige Deckenhöhe von ca. 3,60 m
• originaler Terrazzoboden in repräsentativen Bereichen
• hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• original aufgearbeitete Holztreppe mit historischem Handlauf
• kassettierte Originaltüren mit aufgearbeiteten, historischen Beschlägen
• halbrunde, originale Holzfenster
• teilweise originale Jugendstil- und Buntglasfenster
• handbemalte Originalfliesen aus dem Baujahr
• aufwendig restaurierte, originale Heizkörper
• hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Markengeräten
• geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder
• Sauna im Dachgeschoss
• geöffneter und ausgebauter Spitzboden
• steuerbare Velux-Fenster-Choreographie im Spitzboden
• klimatisierter Spitzboden
• neue Dachterrasse
• zwei weitere Terrassen sowie ein Balkon
• ruhiger Innenhof mit hoher Privatsphäre
• klimatisierter Weinkeller
• Apartment-/Gästebereich im Gartengeschoss mit Duschbad
• moderne Gaszentralheizung
• Alarmanlage
• erneuerte technische Infrastruktur (Elektrik, Leitungen, Dach etc.)
• zwei Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe (optional, je 50.000 €)

Sonstiges

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