Familienfreundlicher, modernisierter Bungalow auf attraktivem Eckgrundstück in Südwestlage

Beschreibung

Der attraktive und familienfreundliche Bungalow befindet sich in einer ruhigen Straße mit Anliegerwohnbereich. Der Bungalow hat Einzelhauscharakter und ist großzügig, in Anlehnung an den Bauhaus-Stil, angelegt. Die Panoramafenster und bodentiefen Terrassentüren lassen viel Licht in den großen Wohnbereich einfallen. Der drehbare Kamin schafft in der Herbst- und Winterzeit eine gemütliche Atmosphäre.

Eine besondere Qualität bietet das großzügige Eckgrundstück mit Südwestausrichtung, das durch seine geschützte Gestaltung kaum einsehbar ist und einen hohen Erholungswert bietet. Das Grundstück ist gut aufgeteilt, komplett eingezäunt und verfügt über zwei Terrassen, die zu jeder Tageszeit dazu einladen, den Garten zu genießen. Insbesondere der schattige Platz unter der Buche ist im Sommer ein Highlight. Der Garten ist zur Garage hin mit Stromanschlüssen versehen, die beispielsweise für Beleuchtung, Smart-Home-Überwachung oder einen Mähroboter genutzt werden können. Die eigene Garage grenzt rückwärtig an den Garten. Zurzeit besteht kein direkter Zugang vom Garten zur Garage; die Schaffung eines solchen Zugangs könnte vom neuen Eigentümer in Betracht gezogen werden.

Seitlich des Hauses führt in einem 2026 neu überdachten Anbau eine Außentreppe zum Souterrain. Der Anbau wird zurzeit als Abstellfläche für Gartenutensilien genutzt. Der Zugang zum Souterrain – mit einer Metalltür sowie einer zusätzlichen Sicherheitstür versehen – ermöglicht es beispielsweise, von den Hobbyräumen direkt in den Garten zu gelangen.

Ein weiterer Pluspunkt ist das außergewöhnliche Platzangebot im Souterrain. Zwei sehr großzügige Räume wurden hochwertig und wohnlich ausgebaut und bieten sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliche Rückzugsräume an. Die Flächen sind offiziell als Nutzfläche ausgewiesen und stellen eine wertvolle Erweiterung des nutzbaren Raumangebots dar. Das zusätzliche Bad im Souterrain erhöht den Komfort und die Flexibilität dieses Bereichs nochmals deutlich.

Der Stellplatz bietet Platz für mindestens zwei Autos, verfügt über eine Wallbox und ein doppelflügeliges Gartentor, sodass eine direkte Verbindung zwischen Stellplatz und Garten besteht.

Auch mit Blick auf die Zukunft überzeugt die Immobilie: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, durch die der ursprüngliche Baujahrcharakter deutlich in den Hintergrund tritt. Die für Januar 2027 beauftragte Wärmepumpe ergänzt die bereits erfolgten Maßnahmen und unterstreicht die zukunftsorientierte Weiterentwicklung des Hauses.

Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens mit einem großzügigen Grundstück, geschützten Außenbereichen und wertvollen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich / Diele mit Gäste-WC
• großzügiger Flur mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Bürobereich, Musikzimmer, Esszimmer u.a.)
• Elternschlafzimmer
• zwei Zimmer als Kinderzimmer oder zur flexiblen Nutzung als Büro, Küche (Anschlüsse vorhanden)
• Tageslicht Duschbad
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten in Südwestausrichtung

Souterrain:

• Flur
• zwei großzügige, vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Hobbyräume (offiziell Nutzfläche)
• Bad / Hauswirtschaftsraum
• Heizungs- und Technikraum
• zwei Kellerräume

Hinweis: Hobbyräume und Bad/Hauswirtschaftsraum haben vor den Fenstern Ausschachtungen und neue, doppelfügelige, große Fenster, so dass Tageslicht die Räume ausleuchtet. Die beiden Hobbyräume im Souterrain sind hochwertig wohnlich ausgebaut, werden jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen.

Ausstattung

• privater Zugang zum Haus nur für Anwohner
• Wärmepumpe Inbetriebnahme für den 18.01.2027 bestätigt
• Warmwasserversorgung läuft künftig über die Wärmepumpe
• Terrasse und Garten in Süd-Westausrichtung
• 2 Außenstellplätze und 1 Einzelgarage mit ca. 16 m²
• Fliesenböden, erneuert 2014
• moderne Nolte-Einbauküche inkl. Elektrogeräten aus 2014, Hochschränke 2024 ergänzt
• Türen in 2014 komplett erneuert
• dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2014
• Fenster mit Pilzkopfverriegelungen
• elektrische Rollläden
• Fliegengitter an den Fenstern
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• zusätzliche Heizkörper im Kellergeschoss
• Wasser- und Abwasserrohre wurden zu großen Teilen – 2024 erneuert, sowie Pumpensysteme und Rückschlagklappe eingebaut, die das Haus und den Keller vor Wasser schützen, selbst bei starken Regenfällen.
• Untergeschoss 2024 ausgebaut
• Glasfaseranschluss
• Wallbox (smartfähig)
• Kamin Skantherm aus 2024
• Haustüre mit zusätzlicher Sicherheitsausstattung
• Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
• Anbau mit Überdachung der Außentreppe schafft praktischen Stauraum z.B. für Gartenutensilien
• Unter der Stellplatzfläche sind 2 Rigolen eingebaut, die den Abfluss vom Oberflächenwasser vom Haus weg unterstützen. Hinsichtlich der zunehmenden starken Regenfälle ist so an die Zukunft gedacht.
• Hinweis: Der Energieausweis ist eine Vorab-Einstufung durch einen Energieberater und erst nach Inbetriebnahme der Wärmepumpe (18.01.2027) valide.