Baugrundstück mit viel Entwicklungspotential in Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Das angebotene, derzeit noch mit Altbestand bebaute Grundstück ist gemäß § 34 BauGB bebaubar. Auf Basis eines vorliegenden Vorentwurfs erscheint eine 2,5-geschossige Bebauung mit zwei Gebäuden realisierbar, die im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Insgesamt kann dabei eine potenzielle Wohnfläche von rund 1.392 m² geschaffen werden.

Das straßenseitig gelegene Vorderhaus fügt sich einseitig an die bestehende Bebauung an. Im Erdgeschoss ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² vorgesehen, ergänzt um die notwendigen Nebenflächen wie Wasch- und Trockenraum, Haustechnik und Hausanschlussräume. Im 1. und 2. Obergeschoss können jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² realisiert werden. Das Staffelgeschoss bietet zusätzlich eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m².

Das rückwärtige Gebäude ist über einen gemeinsamen Bauteil im Erdgeschoss mit dem Vorderhaus verbunden und nimmt dort eine oberirdische Parkgarage mit 18 Stellplätzen auf. In den beiden darüberliegenden Geschossen sind jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 125 m² geplant. Das Staffelgeschoss bildet eine exklusive Penthousewohnung mit ca. 135 m², ebenfalls als 4-Zimmer-Einheit konzipiert.

Durch die oberirdische Anordnung der Stellplätze sowie der ebenfalls oberirdisch vorgesehenen Nebenflächen ist eine kostenintensive Unterkellerung nicht erforderlich.

Hinweis zum Vorentwurf:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Vorentwurf um eine unverbindliche Planungsempfehlung handelt. Im Rahmen eines erforderlichen Genehmigungsverfahrens können sich Änderungen hinsichtlich der erzielbaren Wohnfläche, der Aufteilung oder der Geschossigkeit ergeben. Das genaue Baurecht kann nur im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags geklärt werden.

Wenn Sie Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin in unseren Büroräumen und zeigen Ihnen in Ruhe alle individuellen Planungsoptionen.

Sonstige Informationen

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