Einzigartige Villa mit Aufzug, Außenpool, Heimkino, Luxus-Interior in Alt-Meererbusch

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Luxus-Immobilie setzt neue Maßstäbe in Design und Funktionalität. Mit erstklassigen Materialien, innovativer BUS-Technologie, durchdachter Raumaufteilung und exklusivem Interior hebt sich dieses Anwesen deutlich von anderen ab. Die Villa wurde 2020 in massiver Bauweise fertiggestellt.

Bereits beim Betreten der Villa wird die perfekte Symbiose aus Ästhetik und Funktionalität spürbar – hier können Sie sofort einziehen!

Die Innenausstattung überzeugt durch großflächige Keramikböden im Marmordesign, einen hochwertigen Otis-Aufzug und ein beeindruckendes, rundes Treppenhaus mit LED-Handlauf und edlen, weiß lackierten Holzstufen. Das lichtdurchflutete Atrium über dem Treppenhaus verstärkt den Eindruck von Großzügigkeit und Eleganz. Ein Gas-Tunnelkamin, der den Wohn- und Essbereich stilvoll voneinander trennt, sorgt für wohlige Wärme und ist gleichzeitig ein optisches Highlight. Direkt darüber befindet sich ein integrierter Einbaufernseher. Maßgefertigte Einbauschränke und exklusives Mobiliar in den Wohn- und Schlafräumen runden das luxuriöse Ambiente ab.

Die großzügige Eingangshalle mit ca. 40 m² Fläche heißt Sie willkommen und führt Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den gepflegten Garten mit einem ca. 4 x 8 Meter großen Pool, ausgestattet mit einer Sitzgelegenheit, Beleuchtung, Gegenstromanlage, elektrischer Abdeckung und eigener Wärmepumpe. Ein stilvolles Poolhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Große, dreifachverglaste Panoramafenster eröffnen einen atemberaubenden Blick ins Grüne und sorgen für maximale Transparenz und Helligkeit.

Die angrenzende, offene Küche ist ein wahres Meisterwerk. Ausgestattet mit einer hochmodernen Design-Einbauküche und Miele-Geräten, darunter Induktionskochfeld, Gaskochfeld, Dampfgargerät, Kaffeemaschine und Backofen, bietet sie alles, was das Herz begehrt. Direkt daneben befindet sich ein großer Vorratsraum mit einer weiteren Küchenzeile und Zugang zu einer der Doppelgaragen. Ein stilvolles Gäste-WC mit Bisazza-Mosaik und ein großzügiges Büro vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Insgesamt bietet der Wohnbereich inklusive Küche und Essbereich eine großzügige Fläche von etwa 126 m². Eine Klimaanlage sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima in allen Etagen.

Alle Ebenen des Hauses sind bequem über den Aufzug oder das elegante Treppenhaus erreichbar.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine luxuriöse Raumaufteilung. Der Masterbedroom mit Ankleidebereich und Tageslichtbad en suite lässt keine Wünsche offen. Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, bieten den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Eine umlaufende Terrasse, die von allen Wohnräumen zugänglich ist, verleiht dieser Etage das gewisse Extra. Der Masterbereich lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in zwei separate Räume unterteilen. Maßgeschneiderte Möbel und Ankleiden vom Interior Designer Treutlein runden das exklusive Design ab.

Das Untergeschoss ist ebenso hochwertig gestaltet und bietet eine wahre Freizeitoase. Neben einem großzügigen Fitnessbereich und einem Wellnessbereich mit Sauna (Klafs) finden Sie hier ein einzigartiges Heimkino. Ein weiterer Hobbyraum mit großen Fenstern, ideal für Gäste, Au-pair oder ältere Kinder, verfügt über ein eigenes Duschbad en suite. Zusätzlich stehen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Küche, ein Heizungsraum und ein Haustechnikraum zur Verfügung. (Das Heimkino wurde vor dem Umbau als zweites Gästezimmer en suite genutzt).

Sicherheitsfeatures wie eine Alarmanlage mit Fensterkontakten, Bewegungsmeldern, ca. 24 Überwachungskameras (teils mit Wärmebildfunktion) und drei Panikschaltern sorgen für höchsten Schutz.

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

- weitläufige Eingangshalle mit Garderobe, Flur
- Gäste-WC in Bisazza Design ausgeführt
- imposantes, rundes Treppenhaus mit Atrium
- großzügiger Wohn- und Essbereich, durch einen Gas-Tunnelkamin unterteilt, mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Küche mit Zugang zum Vorrats-Abstellraum und zur Garage
- Büro/Gästezimmer
- Raumhöhe EG Eingangsbereich und Wohnbereich ca. 3,33 m

OBERGESCHOSS

- Flur
- Masterbedroom mit Ankleide, Bad und Zugang zur Dachterrasse (optional kann der Masterbedroom in zwei Zimmer aufgeteilt werden)
- 2 Kinderzimmer (davon aktuell ein Kinderzimmer als weitere Ankleide genutzt)
- Kinderzimmer mit Bad en suite
- Abstellraum, Aufzug
- Raumhöhe OG Schlafbereich ca. 3,00 m

UNTERGESCHOSS

- Flur
- großer Fitnessraum
- Heimkino, Gästezimmer
- 3 Bäder (davon1 Wellness-Bad mit Dusche und Sauna)
- Hauswirtschaftsraum
- Hausanschlussraum
- Abstellraum
- Raumhöhe UG ca. 2,55 m

Ausstattung

Highlights

- Außenpool ca. 4 x 8 m mit Sitzgelegenheit, Beleuchtung, Gegenstromanlage, elektr. Abdeckung, beheizt über sep. Wärmepumpe
- Poolhaus
- Aufzug Hersteller OTIS
- Heimkino
- Wellnessbereich mit Sauna
- Interior Design von Treutlein NP ca. 600.000,00 €: Garderobe, Ankleiden, Wohnwand Wohnzimmer, Schränke Abstellräume, Gardinen, Design Einbauküche inkl. Elektrogeräte Miele (Induktion, Gas, Teppanyaki, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle)
- imposantes rundes Treppenhaus mit LED-Handlauf und weiß lackierten Holzstufen
- Erdgeschoss und Obergeschoss klimatisiert
- Gas-Tunnelkamin mit Einbaufernseher
- Atrium über Treppenhaus
- komplett eingefriedetes Eckgrundstück mit Zugang über zwei elektr. Toranlagen und einer Türanalge

Sicherheit und Technik

- Alarmanlage mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern, Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst
- teilweise Fenster mit Panzerfolien im Masterbereich OG, Sicherheitstüre
- Panikschalter (3 Stk.)
- zusätzlich überwachte Bewegungsmelder auf dem gesamten Grundstück
- umfangreiches Elektrosystem (BUS-System)
- Netzwerk
- Gegensprechanlage mit Kamera, ca. 24 Außenkameras, teils Wärmebildkameras
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, raumweise digital steuerbar
- Deckeneinbaustrahler (LED), größtenteils dimmbar
- Wandleuchten, indirekte LED-Deckenbeleuchtung
- Wasserenthärtungsanlage BWT
- Wärmepumpe sowie sep. Wärmepumpe für den Außenpool
- Garten-Bewässerungsanlage (Hunter)
- Gartenbeleuchtung

Fenster und Türen

- massive, dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Alu-Rollläden in UG und EG, im OG moderne Raffstores
- weiße Zimmertüren mit innenliegenden Scharnieren und Magnetfallenschloss

Sanitär- und Wellnessbereich

- Badbereiche mit hochwertigen Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen
- Wellnessraum mit Saunaanschluss
- Einbaufernseher verbleiben

Außenbereich

- Terrasse (teils überdacht) und Eingangspodest in Naturstein gepflastert
- div. Außenzapfstellen am Haus

PKW

2 Doppelgaragen mit elektr. Hörmann Toren und 4 Außenstellplätze (jeweils 2 vor der Garage)
Die Doppelgarage mit Zugang zum Haus verfügt über ein großes Panoramafenster, eine Elektroladestation und ist beheizbar. Die Alarmanlage und eine Kamera umfassen auch diesen Bereich.

Garage 2 am Grundstücksende mit sep. Toranlage und Zufahrt

Sonstige Informationen

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