Rarität! Aufgeteiltes 5-Parteienhaus im Lotharviertel in D-Niederkassel

Beschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus, das bereits in Wohneigentum aufgeteilt ist, wurde 1966 erbaut und befindet sich in einer etablierten Wohngegend des beliebten Lotharviertels in Düsseldorf-Niederkassel. Auf einem großzügigen Ostgrundstück von etwa 688 m² gelegen, bietet die Lage eine hervorragende Wohnatmosphäre und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Infrastrukturen.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und ist an sechs Mieter vermietet, da eine ca. 35 m² große Fläche im Untergeschoss, die grundbuchlich einer Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist, separat vermietet wird. Von den sechs Mietverträgen sind fünf vollständig möbliert abgeschlossen worden. Des Weiteren gehören zum Haus zwei Garagen, davon eine Großraumgarage, die jeweils über einen zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage verfügen.

Dank regelmäßiger Renovierungen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. In 2023 wurden - bis auf die Fensterfront der ehemaligen Eigentümereinheit zum Garten ("Wohnung A)" - sämtliche Fenster mit 3-fach Verglasung, sowie die gesamte Haustüranlage des Gebäudes erneuert., was sich nicht nur positiv auf die energetische Bilanz, sondern auch die Sicherheit ausgewirkt hat. Weiter wurde in 2022 eine neue Vaillant Zentralheizung installiert hat. Alle Bäder sind modern hell gefliest und wurden in den letzten Jahren renoviert.

Dieses gepflegte 5-Parteien-Haus in Niederkassel stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit seiner soliden Bauweise, den regelmäßigen Modernisierungen und der attraktiven Lage bietet es sowohl hohen Wohnkomfort als auch eine zuverlässige Rendite.

Derzeit sind alle Wohnungen sowie Garagen gut vermietet.

Wohnung A – Galeriewohnung EG/UG links hinten - ca. 125 m²:
- Diele
- Küche
- Dusch- und Wannenbad sowie separates Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer (Kinderzimmer)
- Abstellraum mit Regal
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin und massiven Eicheholzdielen
- großer Garten mit teilüberdachter Terrasse
- Kellerraum

Wohnung B - Erdgeschoss links vorne - ca. 24 m²:
- Diele
- Wohn-/Schlafzimmer mit Pantryküche
- Wannenbad

Wohnung C – Maisonette EG/UG rechts - ca. 102 m²:
- Diele
- Schlafzimmer
- Duschbad sowie Gäste WC
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Garten mit großer Terrasse
- Kellerraum

Wohnung D - 1. Obergeschoss links - ca. 77 m²:
- Diele und Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon
- ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer
- Wannenbad

Wohnung E - 1. Obergeschoss rechts - ca. 50 m²:
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer
- Wannenbad
- Küche

Wohnung F - UG - ca. 35 m² (grundbuchlich der Wohnung "A" zugeordnet und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten):
- Wohnzimmer mit Pantryküche, Schlafzimmer und modern gefliestem Badezimmer

Ausstattung

- absolut begehrte Wohnlage im beliebten Lotharviertel in Düsseldorf-Niederkassel, fußläufig zu den Rheinauen
- bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt: 5 Eigentumswohnungen, 2 Garagen, davon eine Großraumgarage, im Teileigentum
- größtenteils möblierte Vermietung: 5 von 6 Mietverträge sind vollständig möbliert abgeschlossen worden
- 2 Garagen, davon eine Großraumgarage, mit zusätzlichen Außenstellplätzen
- Erneuerung der gesamten Haustüranlage in 2023
- Erneuerung aller Fenster (3-fach Isolierverglasung) mit Ausnahme der rückwärtigen Fensterfront der ehemaligen Eigentümereinheit ("Wohnung A") in 2023
- neue Vaillant Zentralheizung in 2022
- Erneuerung der Zählerplätze in 2020
- sehr gepflegter Gesamtzustand und laufende Instandhaltung
- sehr gute Vermietungsnachfrage, aktuell in Eigenverwaltung

Sonstige Informationen

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