Grundstück zur Errichtung eines MFH mit gültigem Bauvorbescheid in Bochum-Höntrup

44867 Bochum, Grundstück zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1191-GRUND13-GK
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    44867 Bochum
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    1.396 m²
  • Grundflächenzahl
    0,4
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,8
  • Wohneinheiten
    2
  • Baujahr
    1952
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    54,63
  • Nettorendite (Ist)
    1,83 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.617,60 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Kontaktdaten

Gudrun Kleiner, Baum Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier ein Grundstück mit Entwicklungspotential in beliebter Wohnlage in Bochum-Wattenscheid im Stadtteil Höntrup.
Das ca. 1.396 qm große Grundstück in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Garten ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Bj. 1952) und einer Garage.

Ein gültiger Bauvorbescheid zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit sechs Stellplätzen liegt vor. Nach den hier zugrundeliegenden Planungen können vollgeschossig ca. 420 qm Wohnfläche errichtet werden.

Für das Bauvorhaben wurde Befreiung von den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans hinsichtlich der Geschosse (III anstatt II) sowie der Dachausführung (Flachdach statt Satteldach) aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung in Aussicht gestellt.

Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet, beide Mieter haben für den Fall des Abrisses Umzugsbereitschaft in Aussicht gestellt.

(Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 10.618,00 EUR p.a.)

Ausstattung

Da es sich um ein Abrissobjekt handelt, wird die Ausstattung nicht näher beschrieben.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das Grundstück liegt in Bochum-Wattenscheid im beliebten Stadtteil Höntrop in ruhiger Wohnlage. Das Wohngebiet ist sehr gefragt, in der unmittelbaren Nachbarschaft wurden mehrgeschossige Neubauprojekte realisiert.
Den Höntroper Bahnhof, Anschluss an den ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen findet man in der näheren Umgebung.
Der nächste Autobahnanschluss zur A40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wattenscheider Innenstadt, die Bochumer City und die umliegenden Städte des Ruhrgebietes sind daher schnell zu erreichen. Die Fahrzeit zum internationalen Flughafen nach Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten.

Wald, Grünflächen und der Südpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ein, auf dem Wattenscheider Bergbauwanderweg kann man die Natur entdecken, radfahren oder joggen.

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