Ein Baugrundstück mit einem erheblichen Potenzial in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Dieses über 2.000 m² große Grundstück bietet Ihnen einen zentralen Standort für Ihr zukünftiges Bauprojekt in gefragter Lage einer ruhigen Anliegerstraße von Meerbusch-Büderich. Vorab muss die vorhandene Bestandsbebauung jedoch von Ihnen abgerissen werden, da sich auf dem Grundstück neben zwei Bürogebäuden noch ein Wohngebäude, ein Lager mit Carports und Garagen sowie eine Scheune befinden. Diese Gebäude sind zu 100% an einen gewerblichen Mieter vermietet - das Mietverhältnis läuft noch bis zum 29.02.2024.

Gemäß des Bebauungsplans "051BD Im Bachgrund *G*" liegt das Grundstück in einem Mischgebiet mit offener Bauweise. Zum vorderen Grundstücksbereich ist eine zweigeschossige Bauweise und im hinteren Bereich eine eingeschossige Bauweise möglich. Der derzeitige Eigentümer hat eine B-Plan konforme Bebauung durch ein renommiertes Düsseldorfer Architekturbüro planen lassen. Hierbei handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohngebäude mit ca. 1.093 m² Bruttogeschossfläche und zusätzlich eine Gewerbeimmobilie mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 926 m².

In Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde ist eine Nutzung komplett als Wohnbaugrundstück denkbar, vor allem vor dem Hintergrund des zu Beginn dieses Jahres in Kraft getretenen "Baulandmobilisierungsgesetzes".

Rundum ein Baugrundstück an einem gefragten und zentralen Wohnstandort innerhalb Büderichs mit variablen Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

- Kombination aus Wohn- und Gewerbebebauung möglich
- evtl. über "Baulandmobilisierungsgesetz" komplett als Wohnbaugrundstück nutzbar
- Abriss des Altbestands erforderlich
- derzeit 100% gewerblich vermietet bis 29.02.2024
- bebaubar gemäß Bebauungsplan "051BD Im Bachgrund *G*"
- Mischgebiet, offene Bauweise
- Grundflächenzahl 0,4; Geschossflächenzahl 0,8
- B-Plan konforme Bebauung ca. 1.093 Bruttogeschossfläche Wohnen und zusatzlich 926 m² Bruttogeschossfläche Gewerbe

Sonstige Informationen

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