Exklusives Ambiente in einer stilvollen Stadtvilla mit traumhaftem Garten

40237 Düsseldorf, Maisonettewohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1185-W81-V
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Düsseldorf (Düsseltal))
    40237 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    406 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Kaution
    15.450,00 EUR
  • Kaltmiete
    5.150,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    1.125,00 EUR
  • Warmmiete
    6.275,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Premium Immobilie mit stilvollem Ambiente, weitläufiger Terrasse und einem parkähnlich gestaltetem Garten mit altem Baumbestand zur alleinigen Nutzung.
Diese außergewöhnliche, hausgroße Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre und Gartengeschoss einer stilvollen Stadtvilla. Der exklusive Charakter wird schon beim Betreten des imposanten Entrees signalisiert. Die Wohnung eröffnet auf über 400 m² Wohnfläche großzügige Freiräume. Der repräsentative Wohn- Essbereich, welcher bei Bedarf durch eine Schiebetür abteilbar ist, bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnbereich eröffnet sich der Blick über die große Terrasse in den traumhaften Garten, mit einem im hinteren Grundstücksteil gelegenen Teehaus. Ihnen stehen insgesamt 6 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großer Hobbyraum, drei Badezimmer, davon zwei en-Suite, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Ahornfronten und Miele Elektrogeräten ausgestattet.
Die Garage bietet Platz für 2 PKWs. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein klimatisierter Weinkeller komplettieren das Angebot.

Ausstattung

große Terrasse mit Markise und stilvoller Garten zur alleinigen Nutzung
weiße Holzfenster mit Isolierverglasung
hochwertige Echtholz Parkettböden
weiße Holzfenster
hohe Decken, zum Teil mit Stuckelementen
weiße Holztüren, teilweise Schiebetüren mit Glaseinsatz
weitläufiger Dielenbereich mit Kristalllüster
hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
3 stilvolle Tageslicht-Badezimmer
klimatisiertes Elternschlafzimmer mit Bad en-Suite
Gästebereich mit Bad en Suite
großer Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauten
weitläufige Terrasse und Garten mit Teehaus
klimatisierter Weinkeller
großer Hauswirtschaftsraum
Garage für 2 PKW mit Zugang zum Garten
weitere Stellplätze vor der Garage

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Düsseltal, bekannt auch als Zooviertel, ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Parks, weitläufige Grünflächen, wunderschöne Alleen mit repräsentativen Villen und aufwändig sanierten Mehrfamilienhäusern machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen.
Die Anwohner genießen hier eine exzellente Infrastruktur. Entlang der Rethelstraße befindet sich eine Vielzahl an Einzelhandelsflächen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot, mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule ist optimal.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisclubs, Fitnessstudios, das Düsseldorfer Eisstadion an der Brehmstraße runden das Bild ab. Kunstliebhabern stehen zahlreiche Galerien zur Verfügung.
Düsseltal ist durch Stadt- und S-Bahn verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Die Autobahnen A 52, A 44, A 3 sowie der Flughafen sind schnell erreichbar.

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