Neubau! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und zwei Loggien in begehrter Lage von Osterath

40670 Meerbusch / Osterath, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    W9.24-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40670 Meerbusch / Osterath
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    103,55 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    5.310,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.770,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    375,00 EUR
  • Warmmiete
    2.145,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    54,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 54,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusives Wohnen in Meerbusch-Osterath...

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der 1. Etage eines Neubau Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Über das helle Treppenhaus oder den praktischen Personenaufzug erreichen Sie die gut geschnittene Wohnung.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien aufwändig und liebevoll ausgestattet. Über die geräumige Diele, mit angrenzendem Dusch- und Wannenbad, gelangen Sie in den ca. 41 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne, maßangefertigte Einbauküche mit Küchenmittelblock verfügt über hochwertige Elektrogeräte des Herstellers Siemens. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und ermöglichen den Zugang zur schönen Loggia in West-Ausrichtung.

Der zweite Balkon in Ost-Ausrichtung ist über die beiden Schlafzimmer zu erreichen. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner rundet das Raumangebot ab.

In allen Räumlichkeiten ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Bad ist mit Fliesen ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox sowie ein großzügig geschnittener Kellerraum sind im Angebot enthalten.

Diese schöne Wohnung überzeugt durch das gelungene Raumkonzept, die hochwertige Ausstattung und die unschlagbare Lage.

AUFTEILUNG:
- Diele
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Loggia in West-Ausrichtung
- Dusch- und Wannenbad
- zwei Schlafzimmer
- Loggia in Ost-Ausrichtung
- Abstellraum

Ausstattung

- barrierefrei
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Kunststofffenster 3-fach isolierverglast
- elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern zur Südseite
- hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- bodengleiche Dusche
- Armaturen Hersteller Grohe
- maßgefertigte Glasduschwand
- hellgraue Einbauküche mit Küchenmittelblock und allen Geräten im Mietpreis enthalten
- Wand- und Deckenflächen mit Malervlies beklebt und deckend weiß gestrichen
- Farbvideo-Gegensprechanlage
- Treppenhaus in Naturstein
- hochwertige Aufzugskabinenausstattung
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox im Mietpreis enthalten

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

lebenswert...liebenswert...lokal...

Die angebotene Wohnung befindet sich im stetig wachsenden Stadtteil Osterath. Der Ortsteil von Meerbusch verbindet die Stadtteile Büderich und Krefeld-Fischeln miteinander.

Für den täglichen Bedarf liegen alle Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka Nettersheim, Aldi, etc.),
Ärzte, Apotheken, Banken und ein ausgewogenes gastronomisches Angebot in unmittelbarer Umgebung. Der Meerbuscher Wald und der nahe gelegene Golfplatz sorgen für einen hohen Freizeitwert in dieser Region.

Osterath verfügt außerdem über eine eigene Grund- und Realschule sowie Kindergärten. Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Büderich oder Strümp. Die internationale Schule in Neuss ist außerdem problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Zudem sind die Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A 46 und A 44 ausgezeichnet, zum Flughafen und dem Messegelände Düsseldorf braucht man nur ca. 10 Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Der Osterather Bahnhof ist fußläufig nur zwei Minuten entfernt.

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