Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Süd-West Ausrichtung in Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    W1344-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Gesamtfläche ca.
    136 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Kaution
    5.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.800,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    2.280,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    100,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 100,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem repräsentativen 6-Parteien-Haus, welches im Jahr 1964 im Bauhausstil errichtet wurde. Es besteht aus 4 großzügigen Wohnungen und 2 Appartements im Souterrain.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 mit hochwertigen Materialien aufwendig saniert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Eingangsbereich in die geräumige Diele. Das großzügige Wohn- Esszimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte Breite des ca. 20 m² großen Balkons in Süd-West Ausrichtung. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung sowie einen weitläufigen Blick in den schön angelegten und begrünten Garten. Eine halboffen gestaltete Küche ist in den Wohnraum integriert und ist zusätzlich über die Diele erreichbar. Alle drei Schlafzimmer erreichen Sie über den zurückgelegten Flur. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche und einen Waschtisch mit Unterschrank. Das WC ist separat gelegen.

In allen Räumlichkeiten der Wohnung ist ein hochwertiger Natursteinboden verlegt.

AUFTEILUNG:
- Eingangsbereich
- geräumige Diele
- großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche
- Arbeitszimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Balkon

Ausstattung

- Downlights in Bad und Diele
- offener Kamin
- großer Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Badzimmer mit Dusche und Wanne
- Waschtisch mit Unterschrank
- separates WC
- Kellerabteil
- Abstellkammer
- Waschküche
- Gegensprechanlage
- Treppenhausreinigung
- Garage für zzgl. 80,00 € monatlich (optional)

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf verzichten...

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich im Villen-Viertel Alt-Meererbusch. Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Die Bahnhaltestelle „Forsthausweg“ befindet sich auf der anderen Straßenseite und ist somit zu Fuß in 2 Minuten erreicht. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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