Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit wunderschöner, großer Dachterrasse im Ortskern von Meerbusch-Büderich

40667 Meerbusch, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-W411-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Kaution
    5.640,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.880,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    330,00 EUR
  • Warmmiete
    2.210,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    76,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige, helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 2-Parteien-Hauses in Meerbusch-Büderich.

Sie betreten diese wunderschöne Wohnung durch einen sehr großen, hellen Eingangsbereich. Das daran anschließende Wohnzimmer ist unterteilt in Wohn- und Essbereich und hat mit seinen bodentiefen Fenstern und seiner ansteigenden Decke einen loftartigen Charakter. Ein offener Kamin mit Natursteinablage sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. An den Essbereich schließt sich eine ca. 40m² große Dachterrasse an, die im Sommer keine Wünsche offenlässt! Die Küche ist sowohl von dem Eingang als auch vom Esszimmer aus begehbar und verfügt über eine Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und ist mit Terrakotta Fliesen ausgestattet. Ein angrenzender Abstellraum bietet Ihnen praktischen Stauraum. Das Bad besticht durch seine Eleganz und ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Rainshower und zwei Waschtischen sowie mit hochwertigen Bisazzafliesen versehen. Des Weiteren steht ihnen ein weiß gefliestes, separates WC zur Verfügung. Vom Eingangsbereich gelangen sie über einen Flur zum Elternschlafzimmer und einem kleinen Büro. Von diesen beiden Räumen haben sie Zugang zu einem Balkon. Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Kinderzimmer rundet das Raumangebot dieser herrlichen Wohnung ab!

Die Wohnung wird gestrichen und verfügt über hochwertige Schallschutz-Fenster aus weiß lackiertem Holz. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen neben einem großzügigen Kellerraum noch eine Waschküche zur Verfügung.

AUFTEILUNG
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die ca. 40 m² große Dachterrasse
- Küche mit angrenzender Abstellkammer
- Tageslicht Dusch- und Wannenbad
- separates WC
- Arbeitszimmer
- 2 Schlafzimmer mit Zugängen auf den Balkon
- Balkon

Ausstattung

- renovierte Übergabe
- hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- offener Kamin mit Natursteinablage
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Edelstahl LED Downlights im Wohn- und Badezimmer
- Bad mit Fenster, zwei Waschtischen, Dusche mit Glasduschwand und Wanne
- hochwertige Armaturen (Hersteller: Grohe)
- separates WC
- Designerfliesen
- ca. 40 m² große Terrasse mit WPC Terrassendielen (im Jahr 2018 erneuert)
- Balkon
- GIRA-Schalter
- einbruchsichere und abschließbare Schallschutzfenster Klasse 4 RW 44dB, Wärmedämmwert nach DIN 4108
- Jalousien an allen Fenstern, teilweise elektrisch
- wärme- und schallgedämmte Rollladenkästen 43-44 dB
- maßangefertigte Holzfensterbänke
- Garderobenschrank
- nachträgliche Wärme- und Schallschutzdämmung des Dachs mit neuer Dacheindeckung (ca. 2010)
- Wasch- und Trockenraum
- die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten
- neueste Internet -/ TV und Telefonanlage
- Gegensprechanlage
- Fahrradunterstand
- großer Kellerraum

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Diese außergewöhnlich schöne Wohnung finden Sie in einer begehrten, familienfreundlichen Wohngegend, in direkter Dorflage von Meerbusch-Büderich. Besonders reizvoll ist die Wohnlage durch die Nähe zu den weitläufigen Rheinauen. Zum Wald- und Naherholungsgebiet Alt-Meererbusch sowie dem Golfpark Meerbusch. Die vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld prägen die hochwertige Wohnlage ebenso wie der fußläufig zu erreichende Ortskern. In Büderich finden Sie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Die Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - sind ebenso vorbildlich wie die überörtlichen Anbindungen an die benachbarten Großstädte: In weniger als 15 Autominuten erreichen sie die Innenstädte Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach, Essen und Krefeld. Die bequem zu Fuß erreichbare S-Bahnhaltestelle sowie die Bushaltestelle Landsknecht gewährleisten zügige Beförderung.

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