Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon nahe des Ortskerns

40667 Meerbusch, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1047-W372-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    15.11.2023
  • Kaution
    3.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.650,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.11.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    151,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 151,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Galeriewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteienhaus. Über den geräumigen Dielenbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in die lichtdurchflutete Galerie. Die Galerieebene bietet Ihnen einen überdurchschnittlich großen Wohnbereich. Die Küche ist ebenfalls über das schöne Esszimmer zu erreichen und kann optional durch eine Schiebetüre vom Esszimmer abgetrennt werden. Die Tageslicht-Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche (ohne Elektrogeräte) kann von dem Vormieter im Rahmen einer Abstandszahlung übernommen werden. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind ebenfalls über die großzügige Diele zu erreichen. En Suite zum Elternschlafzimmer steht Ihnen ein klassisch weiß gefliestes Wannenbad zur Verfügung. Ein weiteres innenliegendes Duschbad im Dielenbereich rundet das Raumangebot ab.

Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet.

Weiterhin steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Diese hervorragende Wohnung überzeugt durch ruhige und dennoch stadtnahe Lage sowie der guten Raumaufteilung.

Aufteilung:
- helle Diele
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Galerie als Wohnzimmer
- Tageslicht-Küche
- geräumiges Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- innenliegendes Duschbad
- Wannenbad en Suite mit Fenster
- großer Balkon in Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne

Ausstattung

- ruhige Lage
- zentrale Lage
- großer Einbauschrank im Dielenbereich
- kleiner Einbauschrank im Wohnzimmer
- Küchenkorpus kann übernommen werden
- großer Balkon in Ost-Ausrichtung
- Wannenbad en Suite
- Bad mit Fenster
- Stäbchenparkett in allen Räumlichkeiten
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum
- Carport kann für 50,00 € monatlich angemietet werden

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und Stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, wie auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet.

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