Objekt-Exposé

NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung

40667 Meerbusch, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW804-S
  • Objekttypen
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Courtage inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    523.250 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Wohnen Essen Kochen NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Lage NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Straßenansicht NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Essen und Kochen NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Wohnen und Kochen NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Balkon NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Kind NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Kochen NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Bad NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Ausblick Balkon NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - 13 Eingangsbereich NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Ausblick Garten NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Rückansicht NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Vorgarten NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Tiefgarage NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Eingang NIEDRIGENERGIEHAUS Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Hausflur

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    2012
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    64 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    64 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stilvoll wohnen mit traumhaftem Ausblick...

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon befindet sich im 1.OG rechts eines exklusiven, zweigeschossigen Architektenhauses (Niedrigenergiehaus), Baujahr 2012, mit nur 5 Wohneinheiten.
Wohn- und Lichtkomfort, eine großzügige Raumaufteilung sowie der weite Ausblick über die Felder sind noch nicht alle Argumente, die für diese Wohnung sprechen.

Neben den energetischen Aspekten, wie z. B. Gas-Brennwertkesseltherme und Solaranlage bietet Ihnen dieses Objekt auch eine äußerst ansprechende Ausstattung, welche bereits beim Betreten des Treppenhauses spürbar ist. Ein hochwertiger Granitboden und ein großzügiger Treppenlauf bis in das Staffelgeschoss sowie eine Lichtkuppel auf dem Dach kreieren einen repräsentativen Eindruck.

Auf ca. 104,65 m² Wohnfläche verteilen sich 3 großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung. Hierzu gehören eine Fußbodenheizung, helle, großformatige Natursteinfliesen sowie helle Eichendielen. Alle Wände sind in Q2 verputzt. Die Türen sind modern weiß und verfügen über Edelstahl-Handgriffe. Schicke Einbauleuchten sorgen für schöne Lichtszenen. Die Bäder, ein G-WC sowie ein großes Tageslichtbad mit ebener Dusche und Wanne sind ebenfalls mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen und Keramik ausgestattet. Fast alle Fenster sind bodentief und verfügen über elektr. Rollläden. In der geräumigen Diele befindet sich am Wohnungseingang eine Smart-Home Steuerung für die Öffnung der Haustür.
Neben dem großzügigen Wohn- Essbereich, mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung befindet sich die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche mit einem modernen Mittelblock mit Kochfeld.

Ein komfortabler Abstellraum, begehbar von der Diele aus, sorgt für ausreichend Staufläche. 2 große Schlafzimmer (eines nach vorne und eines zur Seite ausgerichtet) können vielfältig genutzt werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein großer gemauerter Kellerraum. Der Gemeinschaft stehen eine große Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Am Ende des Grundstückes befindet sich eine Gemeinschaftsfläche die in Absprache durch die Gemeinschaft genutzt und angelegt werden kann.

1. Obergeschoss rechts
Diele mit Garderobenbereich, Abstellraum, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Balkon (teilweise überdacht)

Ausstattung

hochwertige Einbauküche mit Mittelblock
größtenteils bodentiefe Fenster
glatt verputze Wandflächen Q2
Tiefgarage
Solaranlage
Fußbodenheizung
Smarthome
modernes Treppenhaus in Granit gefliest mit Lichtkuppel

eigener, abschließbarer Kellerraum
Der Gemeinschaft stehen eben einem Wasch- und Trockenraum, ein Haustechnikraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Tiefgarage mit 7 PKW-Stellplätzen, elektr. Tor Ein- und Ausfahrt
Die Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis nicht enthalten und können für
EUR 30.000,00 pro Stellplatz erworben werden.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Landeshauptstadt Düsseldorf verzichten...

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in äußerst beliebter und gewachsener Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, unweit des Ortskerns von Meerbusch Büderich.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, von Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.
Der Meerbuscher Golfpark und der Meererbuscher Wald sind nur einen Sparziergang entfernt. Die nahe gelegenen Rheinwiesen mit Spazier- und Fahrradwegen bis Oberkassel erhöhen den Freizeitwert.

Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

Vielfältige Sporteinrichtungen und Vereine für z. B. Fußball, Tennis, Golf, Handball, Hockey, Schwimmen und Reiten stehen zur Verfügung.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht (12 Min. KÖ).

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, wie die U-Bahn-Haltestelle (U76)-Am Landsknecht ermöglicht eine schnelle, unkomplizierte Anbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Eine Bushaltestelle in der Nähe garantiert ebenfalls eine hervorragende Verbindung in unterschiedliche Richtungen.
Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld. Der Düsseldorfer Flughafen kann über die A44 in 15 Minuten erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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