Luxus 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Loggia in den Parkterrassen Meerbusch!

40667 Meerbusch / Büderich, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-W109-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 105 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    5.040,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.680,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    364,00 EUR
  • Warmmiete
    2.149,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    64,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 64,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusives Wohnen in den Parkterrassen Meerbusch

Die luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Stadtvilla, Auf dem Brühl 1, einer von insgesamt 4 repräsentativen Stadtvillen auf einem ca. 4.000 m² großen Parkgrundstück. Insgesamt besteht diese Stadtvilla aus 11 Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien aufwändig ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung, erreichen Sie über den Eingangsbereich das Entrée mit praktischem Abstellraum. Der ca. 33 m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ist mit bodentiefen Fenstern und einer modernen, maßgefertigten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und ermöglichen den Zugang zur schönen Loggia in Süd-West Ausrichtung.

Über den Flur mit Garderobe, erreichen Sie das ca. 17 m² große Schlafzimmer sowie das Masterbad. Dieses ist mit einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das zusätzliche Büro/Gästezimmer und das Gäste-Bad mit Dusche runden das Raumangebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen für zzgl. 105,00 € monatlich zur Verfügung.

Aufteilung:
- Entrée
- Flur mit Garderobe und Abstellraum
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Loggia
- Schlafzimmer
- Masterbad
- Büro/Gästezimmer
- Gäste-Bad

Ausstattung

- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Holzfenster 3-fach isolierverglast, innen weiß, außen grau
- elektrische Aluminiumrollläden mit Schaltwippen auf/ab an allen Fenstern
- hochwertige Feinsteinzeugböden im Format 60x60 cm, sand-/beigefarben in allen Räumen (Ausnahme Schlafzimmer)
- Dielenparkett Eiche geölt, kaschmirgrau im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- bodengleiche Duschen im Master- und Gästebad
- Armaturen Hans Grohe Talis S
- Decken in den Bädern mit Downlights
- maßgefertigte Ganzglasduschwände
- Waschtischkulisse Marmor mit maßgefertigtem Unterschrank im Macassar-Echtholzfurnier
- großflächige, beleuchtete Kristallspiegel im Master- und Gästebad
- weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten im Mietpreis inkludiert
- Wand- und Deckenflächen mit Malervlies beklebt und deckend weiß gestrichen
- Loggia mit Bega Außenleuchte, Wasser- und Stromanschluss
- Farbvideo-Gegensprechanlage
- Edelstahltür- und -Fensterdrücker
- Treppenhaus in Naturstein
- hochwertige Aufzugskabinenausstattung
- Kabelfernsehen
- Photovoltaikanlage
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 105,00 € monatlich

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Meerbusch – das Juwel vor den Toren Düsseldorfs ...

Meerbusch ist schön und begehrenswert. Das Juwel am linken Niederrhein und alle rund 55.000 Menschen, die dort wohnen, sind zu beneiden. Meerbusch hat wegen seines Waldes, seines Wassers und landwirtschaftlichen Bereichen dörflichen Charakter, ist aber „städtisch“ geprägt. Nicht nur, weil Meerbusch selbst allen Komfort und viele Möglichkeiten zur Wohn- und Lebensqualität bietet, sondern auch weil die exzellente Lage kurze Wege in andere urbane Gefilde bietet: Krefeld und Düsseldorf, Willich und Duisburg, Neuss und Kaarst liegen quasi nebenan.

Mit 1.700 Hektar und mehr als 21.500 Einwohnern ist Büderich nicht nur der größte Ortsteil von Meerbusch, er sticht auch wegen anderer Vorteile heraus. Wegen seiner südlichen Lage sind es kurze Wege in die beliebten Düsseldorfer Stadtteile Oberkassel und Niederkassel oder – kurz über den Rhein – in die Altstadt und zur Kö. Beim Schlendern durch den Norden Büderichs zeigt sich, was die Menschen hier unter Wohnqualität verstehen. Wer von der Moerser Straße mal rechts oder links abbiegt, gelangt in Wohngebiete, die man so in Deutschland selten findet. Repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser, Anwesen mit parkähnlichen Gärten. In Nachbarschaft dazu und zum Herrenhaus Haus Meer, zur Burganlage Dyckhof sowie zum Euroga Kunstweg entstanden die Parkterrassen Meerbusch.

Die Stadtvilla, Auf dem Brühl 1, der Parkterrassen liegt geschützt in zweiter Reihe, abseits der Moerser Straße. Alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens in Büderich sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem PKW erreichbar. Die U76 verbindet Sie ab der fußläufig erreichbaren Station Forsthaus direkt mit der Düsseldorfer oder Krefelder Innenstadt. Der Bus hält direkt vor der südlich der Parkterrassen.

Büderich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein Gymnasium, drei Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

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