Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Sonnenbalkon in beliebter Lage von Meerbusch-Büderich

40667 Meerbusch / Büderich, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1270-W4-JB
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.10.2024
  • Kaution
    3.450,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    285,00 EUR
  • Warmmiete
    1.435,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    183,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vermietet wird eine helle Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten 4-Parteienhauses in beliebter Lage von Meerbusch-Büderich.

Die Wohnung besticht durch die helle und freundliche Atmosphäre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m².
Hier stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer, bestehend aus einem gemütlichen und großzügigen Schlafzimmer, einem praktischen Büro oder Ankleidezimmer und einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet.

Der Wohnbereich ermöglicht Ihnen den Zugang auf den Balkon in Süd-Ostausrichtung, auf welchem Sie an sonnigen Tagen entspannte Stunden verbringen können. Dank einer Sonnenmarkise, bleibt es Ihnen überlassen, ob Sie in der Sonne oder im Schatten sitzen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Kamin, im Wohnbereich, der in den Wintermonaten für gemütliche Stunden sorgt.

Darüber hinaus steht Ihnen ein Tageslichtbad mit einer Dusche und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der Bodenbelag variiert zwischen hochwertigem Laminat, stilvollen Fliesen und elegantem Parkett, was eine harmonische Wohnatmosphäre schafft.

Eine Garage mit einem weiteren Außenstellplatz, direkt am Objekt, können Sie für zzgl. 100,00 € Monat nutzen. Im Kellergeschoss finden Sie neben der Waschküche einen geräumigen und gemauerten Kellerraum. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Sachen zu verstauen.

Aufteilung:

-Diele
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Büro
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Balkon

Ausstattung

- Balkon mit Markise
- Parkettboden im Wohnbereich
- Kamin
- Raffstores im Schlafzimmer und Küche
- Verdunklungsrollos im Schlaf- und Wohnzimmer
- Plissees im Ankleidezimmer, Badezimmer und der Küche
- neuwertige Einbauküche
- Badezimmer (2023 saniert)
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftsgarten
- großer gemauerter Keller
- Waschküche
- Garage mit weiterem Stellplatz für zzgl. 100,00 € montl.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, unweit zur beliebten Dorfstraße, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage.
Meerbusch, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Durch die Rheinauen und den Hofgarten fahren Sie mit dem Fahrrad immerhin in nur ca. 20 min auf die Kö.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (ca. 12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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