Erstbezug nach Sanierung! Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen in Düsseldorf-Niederkassel!

40547 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    W3411-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    4.950,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.650,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    330,00 EUR
  • Warmmiete
    2.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    165,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 165,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, welches im Jahr 1964 gebaut wurde.

Die schöne Wohnung erreichen Sie bequem über das geräumige Treppenhaus.

Der gut geschnittene Dielenbereich ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Das große Wohnzimmer verfügt über den direkten Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung. Gegenüberliegend zum Wohnzimmer befindet sich die separate Küche. Diese verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon in Ost-Ausrichtung. Das Badezimmer wird mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das WC ist separat gelegen. Über ein Durchgangszimmer, welches beispielsweise als Ankleidebereich genutzt werden kann, erreichen Sie das Hauptschlafzimmer sowie den dritten Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

Im Zuge der Neuvermietung wurden folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung der Elektroinstallation
- die Wände wurden neu tapeziert und gestrichen
- neue Zimmertüren
- in der Diele sowie im Badezimmer wurden neue Deckenspots installiert
- Bäder wurden neu gefliest
- neue Sanitärinstallation
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Bodenbeläge

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 70,00 € optional angemietet werden.

AUFTEILUNG
- Diele
- Tageslicht Duschbad
- separates WC
- drei Balkone
- eine Küche mit Zugang zum einem Balkon
- Büro/ Ankleidezimmer
- zwei Schlafzimmer
- Abstellraum

Ausstattung

- vollständig renoviert/ modernisiert
- Gegensprechanlage
- drei Balkone
- separates WC
- Mulimediaanschlüsse
- Hausmeisterservice
- Treppenhausreinigung
- Winterdienst
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- zentrale Warmwasseraufbereitung

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten in einer gewachsenen Nachbarschaft, im renommierten und begehrten Stadtteil Niederkassel. Nur 6 Gehminuten entfernt finden Sie das janpanische Lebensmittelgschäft Wayo Delikatessen und Food Market mit Sushi Bistro.

Zudem bietet Niederkassel neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Oberkassel, ein großes Freizeit- und Sportangebot. Hier steht Ihnen auf kultureller sowie gesellschaftlicher Ebene ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Das Ceciliengymnasium, die Japanische Internationale Schule und das Comenius Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben (Linie 828, U76, 834 und 863). Die Mischung aus einer ländlich geprägten Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit umliegender Städte macht Niederkassel nicht nur für junge Familien attraktiv.
Die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 sind gut zu erreichen und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Neuss.

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