Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Düsseldorf-Niederkassel!

40547 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    W23-410-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    91,17 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Kaution
    3.690,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.230,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    1.650,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    139,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1964 gebaut wurde.

Der geräumige Dielenbereich ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das große Wohn- und Esszimmer verfügt über den direkten Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung. Die geräumige Küche befindet sich gegenüberliegend. Die maßgefertigte Einbauküche kann im Rahmen einer Abstandszahlung von den Vormietern übernommen werden. Von hier aus ist der zweite Balkon in Ost-Ausrichtung zu begehen. Die Balkone bieten Ihnen einen weitläufigen Blick. Das weiße Wannenbad und das WC sind voneinander separiert. Die drei hellen Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 70,00 € monatlich angemietet werden.

AUFTEILUNG
- Diele
- Wohn- und Esszimmer
- Wannenbad
- separates WC
- drei geräumige Schlafzimmer
- Abstellraum
- zwei Balkone

Ausstattung

- zwei Balkone
- Gegensprechanlage
- Vinylboden
- zwei Balkone
- die Einbauküche kann im Rahmen einer Abstandszahlung übernommen werden
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil
- Abstellraum
- 1 TG-Stellplatz à 70,00 € monatlich (optional)

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten in einer gewachsenen Nachbarschaft, im renommierten und begehrten Stadtteil Niederkassel. Nur 6 Gehminuten entfernt finden Sie das janpanische Lebensmittelgschäft Wayo Delikatessen und Food Market mit Sushi Bistro.

Zudem bietet Niederkassel neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Oberkassel, ein großes Freizeit- und Sportangebot. Hier steht Ihnen auf kultureller sowie gesellschaftlicher Ebene ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Das Ceciliengymnasium, die Japanische Internationale Schule und das Comenius Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben (Linie 501, SB 55, 550 und 503). Die Mischung aus einer ländlich geprägten Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit umliegender Städte macht Niederkassel nicht nur für junge Familien attraktiv.
Die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 sind gut zu erreichen und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Neuss.

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