Erstbezug nach Sanierung! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Düsseldorf- Bilk

40225 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1477-W28-MS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40225 Düsseldorf
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.610,00 EUR
  • Kaltmiete
    870,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    1.000,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    152,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von 130,00 € fallen pro Person an.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die neuen Bodenbeläge in allen Räumen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und einladende Diele, von der aus sich alle Räume bequem erschließen lassen.

Die Küche überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und reichlich Tageslicht – ideal zum Kochen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zu jeder Jahreszeit – ob bei Sonnenschein oder Regen – zum Verweilen einlädt.

Das Wohn- und Esszimmer überzeugt als gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Licht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über einen zeitlosen Vinylboden.

Ergänzend steht den Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Aufteilung:
- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Loggia

Ausstattung

- äußerst zentrale Lage
- gute Verkehrsanbindungen
- sanierte Übergabe (Sanierung 2025)
- Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche
- Gegensprechanlage
- neue Bodenbeläge
- neue Heizungskörper
- die Elektrik wurde vollständig erneuert
- Küche mit Fenster und Zugang zur Loggia
- Loggia
- Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in äußerst zentraler Lage von Düsseldorf-Bilk, einer der bevölkerungsreichsten und beliebtesten Stadtteile. Der Wohnort wird von Studenten bevorzugt. Die Universität Düsseldorf und das Uniklinikum erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Stadtteil spricht für einen hohen Freizeitwert, u.a. durch die bunte Kneipenlandschaft, die vielen Kultureinrichtungen und die geschmackvollen Restaurants. Der Botanische Garten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten. Alle Aktivitäten können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigt werden.

Der Standort Auf'm Hennekamp verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben den Stadtbahnlinien U71, U73 und U83 sowie den Straßenbahnlinien 704 und 706 stehen zahlreiche Busverbindungen in direkter Nähe (Feuerbachstraße/Uni-Kliniken) zur Verfügung. Darüber hinaus sind die S-Bahnhöfe D-Volksgarten und D-Bilk fußläufig erreichbar.

Für ausgedehnte Shoppingtouren laden u. a. die Düsseldorf Arkaden ein, welche fußläufig ca. 10 Minuten entfernt liegen. Über die Bundesstraße 326 sowie die Autobahn A44 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 25 Minuten. Die A46 befindet sich ebenfalls in der Nähe. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

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