Exklusives Wohnambiente in einer stilvollen Stadtvilla! Helle 5-Zimmer-Wohnung mit EBK in Düsseldorf-Derendorf

40237 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1286-W581-JB
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40237 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    209,90 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    9.450,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.150,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    660,00 EUR
  • Warmmiete
    3.910,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Altbaucharme in neuem Glanz...

Diese luxuriöse Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² steht Ihnen ab dem 01.09.2025 zur Verfügung. Von dem repräsentativen Entrée erreichen Sie alle Räume dieser stilvollen Wohnung. Der über eine Schiebetür abteilbare Wohn- Essbereich mit Wintergarten, erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses. Vom Wintergarten erreichen Sie die große Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Sowohl das Elternschlafzimmer, als auch das Gästezimmer verfügen jeweils über ein modernes en-Suite Duschbad. Im Elternbad befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Arbeitszimmer kann alternativ als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Die moderne Wohnküche ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten ausgestattet. Die Garderobe sowie das Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Altbauspezifische Stilelemente, wie z.B. hohe Decken mit umlaufenden Stuckprofilen, Holztüren mit Glaseinsätzen und schreinergefertigte Heizkörperverkleidungen, lassen keine Wünsche offen.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einen Stellplatz.

Aufteilung:
Diele, Wohn- Essbereich mit Wintergarten, Elternschlafzimmer mit en-Suite Bad, Gästezimmer mit en-Suite Bad, Arbeitszimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Garderobe, Gäste-WC, Terrasse

Ausstattung

- Parkettböden Eiche
- Feinsteinböden in den Bädern und im Gäste-WC
- weiße Holzfenster, teilweise mit Rollläden
- weiße Holztüren, größtenteils mit Verglasung
- hochwertige Badausstattung
- Sanitärobjekte von Duravit und Geberit
- Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe
- hochwertige, neue Einbauküche von Häcker für zzgl. 150,00 € monatlich
- Elektrogeräte von Miele
- Kühl- und Gefrierschrank
- Backofen und Mikrowelle
- Induktionskochfeld mit Dunstabzug
- Spülmaschine
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Elternbad
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Stellplatz für 1 Pkw für zzgl. 100,00 € monatlich

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Düsseltal, bekannt auch als Zooviertel, ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Parks, weitläufige Grünflächen, wunderschöne Alleen mit repräsentativen Villen und aufwändig sanierten Mehrfamilienhäusern, machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen.
Die Anwohner genießen hier eine exzellente Infrastruktur. Entlang der Rethelstraße befindet sich eine Vielzahl an Einzelhandelsflächen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot, mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule ist optimal.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisclubs, Fitnessstudios, das Düsseldorfer Eisstadion an der Brehmstraße runden das Bild ab. Kunstliebhabern stehen zahlreiche Galerien zur Verfügung.
Düsseltal ist durch Stadt- und S-Bahn verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Die Autobahnen A 52, A 44, A 3 sowie der Flughafen sind schnell erreichbar.

Kindergarten 90 m | Grundschule 340 m | Hauptschule 1,69 km | Realschule 310 m | Gymnasium 180 m | Flughafen 4,57 km | Fernbahnhof 840 m | Autobahn 4,41 km | U/S-Bahn 610 m | Zentrum 2,45 km | Bus 190 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,50 km | Gaststätten 220 m 

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