Neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseltal!

40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1011-W42-MS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Düsseldorf (Düsseltal))
    40239 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Kaution
    3.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    1.330,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, in 2023 sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 10-Parteienhaus, welches im Jahr 1954 errichtet und stetig modernisiert wurde. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser repräsentativen Wohnung. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit schönem Laminatboden ausgestattet und bietet großzügigen Lichteinfall über die vielen großformatigen Fenster. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das charmante Esszimmer-/Büro. Gegenüberliegend erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, mit viel Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Das sanierte, moderne Duschbad befindet sich anliegend zum separierten, stillvollen Gäste-WC. Die helle Wohnküche ist mit Fliesen ausgestattet und bietet den Zugang zum Balkon mit praktischer Abstellkammer. Von dort aus ist der Blick in den grünen Innenhof gewährleistet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch die neuwertige Ausstattung und eine gut gelungene Raumaufteilung sowie die bevorzugte Lage in Düsseltal.

Aufteilung:
sehr geräumige Diele, Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer/Büro, gut geschnittenes Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, helle Wohnküche, Balkon mit Abstellraum

Ausstattung

in unmittelbarer Nachbarschaft zur Rethelstraße
ruhige Lage
doppelverglaste Kunststofffenster
Laminatboden (Optik Eiche weiß gekälkt)
Deckenspots in der Diele
elektrischer Handtuchheizkörper im Duschbad
Türspion mit Kamera an der Wohnungstüre
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Freisitz mit Blick ins Grüne
Abstellkammer auf dem Freisitz
Fassade wurde neu gestrichen
Treppenhausreinigung wird übernommen
Winterreinigung wird übernommen
Kabelfernsehen
Kellerabteil
dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseltal in ruhiger Lage. Der Stadtteil Düsseltal gehört zweifelsohne zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Standort zeichnet sich durch eine individuell gewachsene Wohnbebauung aus. Jugendstil-Altbauten aus der Jahrhundertwende sowie attraktive Neubauten in Form von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern prägen diesen Stadtteil genauso wie deren Bewohner. Hierbei handelt es sich zum Großteil um junge Paare, Familien und Senioren.
Alle Dinge des alltäglichen Lebens, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten wie z.B. der Froschkönig Vorkindergarten, Schulen (Goethe-Gymnasium, Gutenberg Grundschule) und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Rethelstraße mit ihren attraktiven Geschäften und Cafés ist ebenso bekannt wie der direkt angrenzende Zoopark für die kurze Naherholung im Alltag.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, in wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn U71 und 706, die direkt ins Zentrum von Düsseldorf fährt. Die S-Bahn Haltestelle Zoo ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen.
Perfekte Anbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 3, A 44 und A 52 sichern eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Krefeld und Köln. Den Flughafen Düsseldorf-International erreichen Sie in wenigen Minuten.

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