Erstbezug nach Modernisierung! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Büderich
40667 Meerbusch / Büderich, Erdgeschosswohnung zur Miete
Erdgeschosswohnung in Meerbusch / Büderich Büderich zur Miete: 2 Zimmer, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1965, Balkon, Separates WC, Fliesenboden.
Objektdaten
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Objekt-ID1512-W20-JB
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse40667 Meerbusch / Büderich
(Büderich) -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.99 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1965
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Zustandmodernisiert
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GaragenstellplatzStellplatzmiete: 60,00 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution3.855,00 EUR
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Kaltmiete1.285,00 EUR
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Nebenkosten200,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete1.545,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Kontaktdaten
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NameFrau Julia Beck
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FirmaBaum Immobilien GmbH
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AnschriftDorfstraße 13
40667 Meerbusch -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax004921329373808
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis22.05.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1965
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch73,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und wurde 2026 umfangreich modernisiert.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 99 m² verteilen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die neben ausreichend Stauraum auch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie in den hellen Wohn- und Essbereich.
Die separate Küche bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Morgensonne zu genießen.
Das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Das Highlight ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang zum großen Balkon. Hier haben Sie die Möglichkeit, gemütliche Sonnenstunden zu verbringen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigenes Kellerabteil. Eine Garage kann für zzgl. 60,00 € monatlich angemietet werden.
Aufteilung:
- Diele mit Platz für einen Arbeitsplatz
- Küche mit Balkon
- Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster
- Wohn- und Esszimmer mit weiterem Balkon
Ausstattung
- zentrale Lage
- Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
- zwei Balkone
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- separate Küche
- großzügige Diele mit Platz für einen Arbeitsbereich
- Gegensprechanlage
- Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung
- Kellerabteil
- Waschküche
- Garage für zzgl. 60,00 € monatlich
Sonstiges
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Büderich in einer der begehrtesten Wohnlagen.
Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot verfügt über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Leckereien.
Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Dorfstraße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (ca. 12 Min. Kö) erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Internationale Flughafen Düsseldorf und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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