Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Düsseldorf
40211 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zur Miete
Objektdaten
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Objekt ID1478-W17-JB
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse40211 Düsseldorf
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EtageEG
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.32 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1953
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Zustandmodernisiert
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Kaution1.500,00 EUR
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Kaltmiete500,00 EUR
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Betriebskosten brutto160,00 EUR
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Warmmiete660,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Offene Küche
Kontaktdaten
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NameFrau Julia Beck
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FirmaBaum Immobilien GmbH
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AdresseDorfstraße 13
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax004921329373808
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis12.02.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1953
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch116,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die zentrale Lage.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m². Sie bietet einen offenen Wohnbereich, eine Küchennische, ein Duschbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum Innenhof, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Abschlagszahlung von 1.000,00 € vom Vormieter übernommen werden.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Aufteilung:
- offener Wohnbereich
- Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Ausstattung
- zentrale Lage
- Gegensprechanlage
- Laminatboden
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Küche kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden
- Treppenhausreinigung
- Hausmeisterservice
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
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Lage
Das Objekt liegt im Herzen von Düsseldorf, in der begehrten Stadtmitte. Diese zentrale Lage bietet urbanes Leben in seiner schönsten Form. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die berühmte Königsallee (Kö), die Altstadt und der Rhein, die mit ihrem breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und DM, Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen keine Wünsche offenlassen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet erstklassige Verbindungen innerhalb der Region sowie in ganz Deutschland. Der öffentliche Nahverkehr mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sorgt für schnelle und bequeme Verbindungen in alle Stadtteile. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A46, A52 und A44 von Vorteil, und der Düsseldorfer Flughafen ist in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus lebendigem Stadtleben und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Grünflächen wie die Rheinuferpromenade laden zu Spaziergängen und Entspannung ein. Gleichzeitig bietet Stadtmitte eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür.
Diese zentrale und vielseitige Lage ist ideal für all jene, die das pulsierende Leben der Landeshauptstadt genießen möchten, ohne auf Komfort und eine ausgezeichnete Anbindung zu verzichten.
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