Erstbezug nach Sanierung: Modernes Apartment in begehrter Lage von Düsseldorf-Niederkassel

40547 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1473-W135-MS
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Düsseldorf (Niederkassel))
    40547 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    49,93 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.040,00 EUR
  • Kaltmiete
    680,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    970,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    178,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 178,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss, eine angenehme Lichtdurchflutung sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Über den einladenden Dielenbereich, der mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet ist und über integrierte Deckenspots verfügt, sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich besticht durch einen hochwertigen Parkettboden und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das innenliegende Badezimmer wurde umfassend saniert und mit neuen Sanitärgegenständen, einer modernen Dusche, neuen Fliesen sowie einem neuen Boden ausgestattet. Ein zeitgemäßer Waschbeckentisch rundet das stilvolle Erscheinungsbild ab. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und zusätzlichen Komfort sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Aufteilung:

- Diele
- geräumiger Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
- separate Küche
- Badezimmer

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Küche mit Fenster
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- neuer Bodenbelag in der Diele, im Bad und in der Küche
- vollständig saniertes Bad mit Dusche
- elektrische Lüftung im Bad
- neue Sanitärgegenstände
- Gegensprechanlage
- Neue Elektroinstallation inkl. LAN
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- elektrische Außenjalousien
- LED-Spots in abgehängter Decke in der Diele
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Hausmeisterservice
- Treppenhausreinigung
- neue Zimmertüren

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die Immobilie liegt inmitten einer etablierten Nachbarschaft im renommierten und begehrten Stadtteil Niederkassel. Nur 6 Gehminuten entfernt finden Sie das japanische Lebensmittelgeschäft Wayo Delikatessen, ein Food Market mit Sushi Bistro.

Zudem bietet Niederkassel neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Oberkassel ein großes Freizeit- und Sportangebot. Hier steht Ihnen auf kultureller sowie gesellschaftlicher Ebene ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Das Cäciliengymnasium, die Japanische Internationale Schule und das Comenius Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben (Linie 501, SB 55, 550 und 503). Die Mischung aus einer ländlich geprägten Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit umliegender Städte macht Niederkassel nicht nur für junge Familien attraktiv.
Die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 sind gut zu erreichen und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Neuss.

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