Charmante Altbauwohnung mit ca. 3,80 m hohen Decken & traumhafter Terrasse in Oberkassel

40549 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1254-W39-JB
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40549 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.10.2024
  • Kaution
    4.230,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.410,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    1.630,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1909
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie stilvolles Wohnen im Herzen von Oberkassel und profitieren Sie von der hervorragenden Lage.

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m bietet Ihnen die Wohnung ausreichend Platz und Komfort.

Das Objekt verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und die Terrasse. Die Terrasse in Süd-West Ausrichtung ist ein absolutes Highlight der Wohnung, ideal für gemütliche Stunden mit Freunden oder der Familie und zum Sonnengenuss.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet, welche gegen eine Abschlagszahlung vom Mieter übernommen werden kann. Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und rundet das Angebot ab.

Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, in der Sie eine Waschmaschine sowie einen Trockner aufstellen können, sowie ein Kellerverschlag, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz, jedoch können Anwohner einen Anwohnerparkausweis beantragen und mit diesem auf der Straße parken. Zudem besteht die Möglichkeit einen externen Tiefgaragenstellplatz eines nahgelegenen Objektes anzumieten, insofern dort ein Stellplatz frei sein sollte.

Aufteilung:
- Eingangsbereich
- großzügiges Schlafzimmer
- zeitloses Badezimmer
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- große Terrasse

Ausstattung

- Parkettböden
- ca. 3,80 m hohe Decken
- weiße Holztüren
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Stuck in allen Räumen
- große Terrasse mit Bangkirai
- Balkon
- Kellerraum
- Waschküche

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich, im linksrheinisch gelegenen Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel, in direkter Innenstadtnähe. Oberkassel zählt zur absoluten Spitzenlage der Rheinmetropole Düsseldorf. Die großen und weitläufigen Rheinwiesen zwischen Rheinknie- und Oberkassler Brücke sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Luegallee ist die Haupteinkaufsstraße Oberkassels. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden sich hier sowie in den angrenzenden Seitenstraßen, zahlreiche, inhabergeführte Geschäfte, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken. Das gastronomische und kulturelle Angebot ist vielfältig und lässt kaum Wünsche offen. Bei sommerlichen Temperaturen lassen sich der Belsenplatz sowie der Barbarossa Platz optimal nutzen. Ob Sie dienstags und freitags auf den Markt gehen, die Ortsatmosphäre genießen, oder die antike St. Antonius Kirche besuchen, Oberkassel ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Das kleine Theater an der Luegallee sowie das mit nur 60 Sitzplätzen kleinste Filmkunst-Kino des legendären Café Muggel am Barbarossa Platz, sind charakteristisch für diesen Stadtteil. Lifestyle und Ästhetik, Charme und Exklusivität definieren Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in Oberkassel.
Über die Oberkasseler- oder die Rheinkniebrücke erreichen Sie die Königsallee in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

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